【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2023年)に比べて +1.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 32.4年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 53.4 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 34.9 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。川西能勢口駅、滝山駅、鶯の森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝山駅で昨年に比べ +79.0 ％、坪単価は 61.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝山駅、鶯の森駅)は +55.7 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(畦野駅、多田駅)は -32.0 ％(坪単価 -24.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.1 分 → 2024年 15.2 分、-16.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 13.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 28.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.2 ％ → 2024年 42.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一の鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +12.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 77.3万/坪 (28.2年/49.0坪) | 62.7万/坪 (31.1年/52.8坪) | 74.1万/坪 (25.6年/49.9坪) |
| 絹延橋駅 | 94.7万/坪 (30.9年/84.7坪) | - | 59.9万/坪 (44.5年/20.8坪) |
| 滝山駅 | 61.6万/坪 (34.3年/37.3坪) | 34.4万/坪 (48.6年/93.8坪) | - |
| 鶯の森駅 | 48.8万/坪 (43.8年/50.7坪) | 36.9万/坪 (45.1年/58.0坪) | 110万/坪 (5.3年/57.5坪) |
| 鼓滝駅 | 45.8万/坪 (28.4年/31.5坪) | 65.5万/坪 (23.8年/51.4坪) | 39.5万/坪 (38.3年/48.4坪) |
| 多田駅 | 54.2万/坪 (31.6年/28.3坪) | 79.0万/坪 (29.4年/29.5坪) | 75.0万/坪 (23.5年/37.8坪) |
| 平野駅 | 58.3万/坪 (39.6年/60.8坪) | 66.4万/坪 (28.6年/69.9坪) | 59.8万/坪 (37.9年/69.4坪) |
| 一の鳥居駅 | 78.9万/坪 (23.8年/46.1坪) | 66.1万/坪 (30.8年/45.4坪) | 46.6万/坪 (36.3年/51.4坪) |
| 畦野駅 | 51.7万/坪 (40.6年/65.6坪) | 76.7万/坪 (38.9年/62.6坪) | 63.8万/坪 (33.0年/57.0坪) |
| 山下駅 | 44.2万/坪 (34.3年/42.4坪) | 51.0万/坪 (30.5年/39.7坪) | 42.1万/坪 (36.4年/42.6坪) |
| 笹部駅 | 108万/坪 (0.8年/44.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝山駅 61.6 万/坪(昨年同期比 +79.0 ％)
滝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +79.0％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 48.6年から -29.5 ％減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 93.8 坪から -60.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 47.9 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.6 年 → 2024年 34.3 年、-29.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.7 分 → 2024年 12.0 分、+12.5 ％と増加)
鶯の森駅 48.8 万/坪(昨年同期比 +32.3 ％)
鶯の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.3％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 45.1年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 58.0 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.5 坪から +2.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 15.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
畦野駅 51.7 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
畦野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.6％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.6年(昨年 38.9年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 62.6 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 35.7 坪から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 63.6 ％)
多田駅 54.2 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
多田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.4％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 29.4年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 28.3 坪 (昨年 29.5 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 23.8 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
