【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -19.5％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 32.4年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 53.4 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 34.9 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。滝山駅、鶯の森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝山駅で昨年に比べ +79.0 ％、坪単価は 61.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝山駅、鶯の森駅)は +55.7 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鼓滝駅、一の鳥居駅)は -45.8 ％(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.1 分 → 2024年 15.9 分、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 9.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 31.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.2 ％ → 2024年 39.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西能勢口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.0％( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -29.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鼓滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.9％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 75.2万/坪 (27.8年/49.9坪) | 62.7万/坪 (31.1年/52.8坪) | 74.1万/坪 (25.6年/49.9坪) |
| 絹延橋駅 | 97.6万/坪 (27.3年/93.8坪) | - | 59.9万/坪 (44.5年/20.8坪) |
| 滝山駅 | 61.6万/坪 (34.3年/37.3坪) | 34.4万/坪 (48.6年/93.8坪) | - |
| 鶯の森駅 | 48.8万/坪 (43.8年/50.7坪) | 36.9万/坪 (45.1年/58.0坪) | 110万/坪 (5.3年/57.5坪) |
| 鼓滝駅 | 34.8万/坪 (33.9年/28.1坪) | 65.5万/坪 (23.8年/51.4坪) | 39.5万/坪 (38.3年/48.4坪) |
| 多田駅 | 60.5万/坪 (28.3年/30.5坪) | 79.0万/坪 (29.4年/29.5坪) | 75.0万/坪 (23.5年/37.8坪) |
| 平野駅 | 64.2万/坪 (38.2年/61.5坪) | 66.4万/坪 (28.6年/69.9坪) | 59.8万/坪 (37.9年/69.4坪) |
| 一の鳥居駅 | 36.6万/坪 (47.3年/60.5坪) | 66.1万/坪 (30.8年/45.4坪) | 46.6万/坪 (36.3年/51.4坪) |
| 畦野駅 | 60.3万/坪 (34.7年/65.7坪) | 76.7万/坪 (38.9年/62.6坪) | 63.8万/坪 (33.0年/57.0坪) |
| 山下駅 | 52.9万/坪 (27.9年/48.9坪) | 51.0万/坪 (30.5年/39.7坪) | 42.1万/坪 (36.4年/42.6坪) |
| 笹部駅 | 108万/坪 (0.8年/46.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝山駅 61.6 万/坪(昨年同期比 +79.0 ％)
滝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +79.0％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 48.6年から -29.5 ％減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 93.8 坪から -60.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 47.9 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.6 年 → 2024年 34.3 年、-29.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.7 分 → 2024年 12.0 分、+12.5 ％と増加)
鶯の森駅 48.8 万/坪(昨年同期比 +32.3 ％)
鶯の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.3％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 45.1年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 58.0 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.5 坪から +2.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 15.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
鼓滝駅 34.8 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
鼓滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.9％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 23.8年から +42.5 ％増)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 51.4 坪から -45.3 ％減)。平均建物面積は 25.1 坪 (昨年 31.0 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.8 年 → 2024年 33.9 年、+42.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.8 分 → 2024年 13.0 分、+48.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
一の鳥居駅 36.6 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
一の鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.7％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 30.8年から +53.7 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 45.4 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 34.0 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 5.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.8 年 → 2024年 47.3 年、+53.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示