【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅~笹部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +36.9%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 33.7年から -14.7 %減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 50.5 坪から +12.2 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 34.4 坪から +14.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鼓滝駅、多田駅、平野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは畦野駅で昨年に比べ +134.3 %、坪単価は 73.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(畦野駅、絹延橋駅)は +124.3 %(坪単価 +61.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一の鳥居駅、川西能勢口駅)は -1.4 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 33.7 年 → 2022年 28.8 年、-14.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.8 % → 2022年 21.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.5 % → 2022年 24.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.3 分 → 2022年 26.9 分、+39.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.6 % → 2022年 5.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった絹延橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +114.2%( +81.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一の鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.4%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
能勢電鉄妙見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西能勢口駅 | 66.6万/坪 (28.2年/60.9坪) | 64.3万/坪 (26.8年/54.9坪) | 56.1万/坪 (35.0年/43.7坪) |
絹延橋駅 | 153万/坪 (0.5年/25.7坪) | 71.5万/坪 (26.5年/21.7坪) | - |
滝山駅 | - | 30.2万/坪 (36.9年/48.9坪) | 89.8万/坪 (12.8年/47.9坪) |
鶯の森駅 | - | 59.9万/坪 (27.5年/52.6坪) | 70.2万/坪 (46.5年/59.0坪) |
鼓滝駅 | 46.3万/坪 (34.5年/65.0坪) | 28.1万/坪 (34.5年/21.2坪) | - |
多田駅 | 57.4万/坪 (33.0年/30.3坪) | 46.9万/坪 (32.9年/45.9坪) | 68.3万/坪 (19.9年/32.7坪) |
平野駅 | 79.8万/坪 (37.0年/81.7坪) | 44.6万/坪 (47.3年/64.1坪) | 80.1万/坪 (23.9年/54.8坪) |
一の鳥居駅 | 12.9万/坪 (42.5年/56.0坪) | 13.8万/坪 (55.5年/51.4坪) | - |
畦野駅 | 73.6万/坪 (24.6年/69.8坪) | 31.4万/坪 (40.8年/52.6坪) | 66.6万/坪 (19.7年/54.2坪) |
山下駅 | - | 24.4万/坪 (35.9年/42.9坪) | 55.7万/坪 (19.8年/94.5坪) |
笹部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
畦野駅 73.6 万/坪(昨年同期比 +134.3 %)
畦野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +134.3%( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 40.8年から -39.5 %減)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 52.6 坪から +32.6 %増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 39.7 坪から +21.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.8 年 → 2022年 24.6 年、-39.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.2 分 → 2022年 16.8 分、+10.0 %と増加)
絹延橋駅 153.1 万/坪(昨年同期比 +114.2 %)
絹延橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +114.2%( +81.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 26.5年から -98.1 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 21.7 坪から +18.6 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 20.2 坪から +42.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.5 年 → 2022年 0.5 年、-98.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.3 分 → 2022年 6.0 分、+38.5 %と大きく増加)
一の鳥居駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -6.4 %)
一の鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.4%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 55.5年から -23.4 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 51.4 坪から +8.8 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 16.6 坪から +109.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 55.5 年 → 2022年 42.5 年、-23.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.0 分、+16.7 %と増加)
川西能勢口駅 66.6 万/坪(昨年同期比 +3.5 %)
川西能勢口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.5%( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.2年(昨年 26.8年から +5.2 %増)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 54.9 坪から +10.9 %増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 36.3 坪から +10.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 18.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 31.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 31.9 分 → 2022年 45.5 分、+42.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示