【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅~笹部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.6%( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 63 件(1年前(2022年)に比べて -33.0%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 28.3年から +4.0 %増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 53.8 坪から -4.7 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 34.5 坪から -4.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。一の鳥居駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山下駅で昨年に比べ +122.4 %、坪単価は 90.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(山下駅、一の鳥居駅)は +70.7 %(坪単価 +32.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(畦野駅、滝山駅)は -28.6 %(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.7 分 → 2023年 12.4 分、-29.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 17.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 % → 2023年 31.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一の鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.1%( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった絹延橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.7%( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
能勢電鉄妙見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西能勢口駅 | 69.4万/坪 (26.0年/43.6坪) | 71.9万/坪 (25.7年/50.9坪) | 67.6万/坪 (26.1年/56.0坪) |
絹延橋駅 | 27.3万/坪 (60.8年/9.1坪) | 37.2万/坪 (60.8年/9.1坪) | 103万/坪 (22.1年/27.7坪) |
滝山駅 | 77.2万/坪 (29.8年/28.0坪) | 106万/坪 (0.8年/30.3坪) | 55.7万/坪 (21.1年/29.2坪) |
鶯の森駅 | - | 41.3万/坪 (44.8年/30.3坪) | 59.2万/坪 (34.1年/55.5坪) |
鼓滝駅 | 31.4万/坪 (42.4年/61.5坪) | 41.2万/坪 (35.0年/56.0坪) | 37.1万/坪 (32.0年/39.9坪) |
多田駅 | 66.5万/坪 (30.7年/50.7坪) | 74.9万/坪 (25.5年/42.7坪) | 53.5万/坪 (31.6年/62.2坪) |
平野駅 | 57.5万/坪 (34.7年/72.8坪) | 68.5万/坪 (29.2年/67.4坪) | 71.5万/坪 (36.6年/78.3坪) |
一の鳥居駅 | 99.2万/坪 (15.8年/33.3坪) | 83.3万/坪 (12.1年/38.3坪) | 38.2万/坪 (34.5年/59.4坪) |
畦野駅 | 61.1万/坪 (29.4年/62.5坪) | 87.5万/坪 (28.6年/54.6坪) | 58.2万/坪 (31.5年/52.3坪) |
山下駅 | 90.5万/坪 (0.8年/56.0坪) | 40.7万/坪 (35.8年/74.9坪) | 56.8万/坪 (28.8年/51.1坪) |
笹部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山下駅 90.5 万/坪(昨年同期比 +122.4 %)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +122.4%( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 35.8年から -97.9 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 74.9 坪から -25.3 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 39.3 坪から -26.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.8 年 → 2023年 0.8 年、-97.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 5.0 分、-47.4 %と大きく減少)
一の鳥居駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +19.1 %)
一の鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.1%( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 12.1年から +30.3 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 38.3 坪から -13.2 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 28.7 坪から -26.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.7 分 → 2023年 5.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.1 年 → 2023年 15.8 年、+30.3 %と大きく増加)
畦野駅 61.1 万/坪(昨年同期比 -30.2 %)
畦野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.2%( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 28.6年から +2.8 %増)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 54.6 坪から +14.6 %増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 36.2 坪から +1.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.6 分 → 2023年 11.8 分、-24.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 50.0 %)
滝山駅 77.2 万/坪(昨年同期比 -27.0 %)
滝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.0%( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 0.8年から +3851.5 %増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 30.3 坪から -7.5 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 30.3 坪から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 29.8 年、+3851.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 12.5 分、+56.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示