【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅~笹部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.2%( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -14.0%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 32.3年から +5.9 %増)。平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 48.3 坪から +31.4 %増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 31.5 坪から +28.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶯の森駅、平野駅、畦野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山下駅で昨年に比べ +110.5 %、坪単価は 62.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(山下駅、鶯の森駅)は +104.8 %(坪単価 +49.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(絹延橋駅、多田駅)は -78.8 %(坪単価 -72.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.1 % → 2023年 52.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 % → 2023年 13.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.5 分 → 2023年 17.2 分、+11.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 % → 2023年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 % → 2023年 10.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶯の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +99.2%( +65.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -75.2%( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
能勢電鉄妙見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西能勢口駅 | 64.8万/坪 (36.4年/71.1坪) | 82.3万/坪 (30.3年/50.2坪) | 65.7万/坪 (30.4年/60.0坪) |
絹延橋駅 | 21.5万/坪 (44.5年/9.8坪) | 123万/坪 (11.3年/49.4坪) | - |
滝山駅 | - | - | 114万/坪 (0年/24.2坪) |
鶯の森駅 | 132万/坪 (0年/39.3坪) | 66.4万/坪 (35.3年/60.9坪) | - |
鼓滝駅 | 68.8万/坪 (30.0年/85.7坪) | 60.5万/坪 (17.0年/25.7坪) | 50.6万/坪 (21.3年/35.2坪) |
多田駅 | 14.2万/坪 (37.0年/34.3坪) | 57.1万/坪 (35.6年/34.8坪) | 51.1万/坪 (30.2年/38.3坪) |
平野駅 | 78.4万/坪 (34.4年/61.0坪) | 46.8万/坪 (38.6年/61.4坪) | 75.2万/坪 (26.2年/56.9坪) |
一の鳥居駅 | - | 17.4万/坪 (42.0年/37.8坪) | - |
畦野駅 | 60.2万/坪 (40.3年/67.4坪) | 49.9万/坪 (34.2年/57.8坪) | 50.4万/坪 (30.5年/50.1坪) |
山下駅 | 62.5万/坪 (28.0年/58.0坪) | 29.7万/坪 (47.5年/26.5坪) | 25.6万/坪 (33.5年/35.5坪) |
笹部駅 | 52.9万/坪 (16.0年/60.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山下駅 62.5 万/坪(昨年同期比 +110.5 %)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +110.5%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 47.5年から -41.1 %減)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 26.5 坪から +119.0 %増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 21.9 坪から +63.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.5 年 → 2023年 28.0 年、-41.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 11.0 分、+46.7 %と大きく増加)
鶯の森駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +99.2 %)
鶯の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +99.2%( +65.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 35.3年から -100.0 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 60.9 坪から -35.4 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.3 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.0 分 → 2023年 10.0 分、+11.1 %と増加)
絹延橋駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -82.5 %)
絹延橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -82.5%( -101.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 11.3年から +292.7 %増)。平均土地面積は 9.8 坪 (昨年 49.4 坪から -80.1 %減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 35.3 坪から -65.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.3 年 → 2023年 44.5 年、+292.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
多田駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -75.2 %)
多田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -75.2%( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 35.6年から +4.0 %増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 34.8 坪から -1.4 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 27.9 坪から +12.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.1 分 → 2023年 15.3 分、+51.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示