【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅~笹部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.2%( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2020年)に比べて -22.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 25.5年から +29.1 %増)。平均土地面積は 57.4 坪 (昨年 53.4 坪から +7.6 %増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 33.5 坪から +7.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。川西能勢口駅、平野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川西能勢口駅で昨年に比べ +40.4 %、坪単価は 65.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(川西能勢口駅、平野駅)は +39.9 %(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝山駅、一の鳥居駅)は -74.0 %(坪単価 -51.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.4 分 → 2021年 18.8 分、-23.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 % → 2021年 13.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 % → 2021年 21.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.5 年 → 2021年 32.9 年、+29.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.8 % → 2021年 52.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.8 % → 2021年 4.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった絹延橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.1%( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一の鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -67.1%( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
能勢電鉄妙見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西能勢口駅 | 65.4万/坪 (31.0年/48.8坪) | 46.6万/坪 (30.9年/54.5坪) | 46.5万/坪 (39.2年/35.5坪) |
絹延橋駅 | 103万/坪 (22.1年/27.7坪) | 132万/坪 (-0.25年/31.8坪) | 4.1万/坪 (57.8年/9.1坪) |
滝山駅 | 17.4万/坪 (36.8年/30.3坪) | 91.1万/坪 (15.4年/35.3坪) | 106万/坪 (0.08年/39.8坪) |
鶯の森駅 | 62.7万/坪 (30.3年/52.9坪) | - | 35.0万/坪 (45.1年/58.0坪) |
鼓滝駅 | 25.0万/坪 (45.8年/28.7坪) | 74.0万/坪 (20.3年/33.7坪) | 52.9万/坪 (28.8年/43.9坪) |
多田駅 | 58.2万/坪 (29.6年/84.4坪) | 58.8万/坪 (26.4年/56.0坪) | 36.7万/坪 (39.2年/38.4坪) |
平野駅 | 87.9万/坪 (37.3年/72.6坪) | 63.1万/坪 (26.7年/61.6坪) | 54.5万/坪 (30.9年/61.5坪) |
一の鳥居駅 | 14.2万/坪 (66.8年/78.7坪) | 43.3万/坪 (15.4年/54.5坪) | 20.7万/坪 (40.8年/71.8坪) |
畦野駅 | 49.9万/坪 (35.8年/47.6坪) | 67.3万/坪 (24.6年/57.2坪) | 33.5万/坪 (35.4年/54.7坪) |
山下駅 | 28.3万/坪 (52.8年/63.5坪) | 63.5万/坪 (11.3年/54.5坪) | 79.7万/坪 (7.8年/43.6坪) |
笹部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川西能勢口駅 65.4 万/坪(昨年同期比 +40.4 %)
川西能勢口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +40.4%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -32.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.9年から +0.3 %増)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 54.5 坪から -10.3 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 35.4 坪から -7.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 40.1 分 → 2021年 30.5 分、-24.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 11.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 % → 2021年 52.9 %)
平野駅 87.9 万/坪(昨年同期比 +39.3 %)
平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +39.3%( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 26.7年から +39.7 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 61.6 坪から +17.9 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 36.9 坪から -11.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.0 分 → 2021年 15.8 分、-17.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.7 年 → 2021年 37.3 年、+39.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 75.0 %)
滝山駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -80.9 %)
滝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -80.9%( -73.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 15.4年から +138.4 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 35.3 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 27.2 坪から -11.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.4 年 → 2021年 36.8 年、+138.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
一の鳥居駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -67.1 %)
一の鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -67.1%( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 66.8年(昨年 15.4年から +332.9 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 54.5 坪から +44.4 %増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 33.8 坪から -41.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.3 分 → 2021年 3.0 分、-52.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.4 年 → 2021年 66.8 年、+332.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示