【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅~笹部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.7%( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -29.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 36.3年から +4.5 %増)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 54.6 坪から -3.5 %減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 33.7 坪から +3.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鼓滝駅、平野駅、畦野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは畦野駅で昨年に比べ +70.7 %、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(畦野駅、鼓滝駅)は +66.1 %(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多田駅、川西能勢口駅)は -25.1 %(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.6 % → 2023年 15.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.3 % → 2023年 54.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.9 分 → 2023年 21.5 分、+20.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.4 % → 2023年 35.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった畦野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +70.7%( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -92.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.3%( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
能勢電鉄妙見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西能勢口駅 | 58.1万/坪 (32.5年/46.7坪) | 63.1万/坪 (31.3年/50.2坪) | 53.2万/坪 (35.3年/45.2坪) |
絹延橋駅 | - | 76.2万/坪 (57.3年/20.4坪) | 42.6万/坪 (34.3年/35.3坪) |
滝山駅 | 36.8万/坪 (46.8年/129坪) | - | 75.7万/坪 (26.8年/32.5坪) |
鶯の森駅 | 30.4万/坪 (45.9年/57.5坪) | - | 75.4万/坪 (27.8年/60.5坪) |
鼓滝駅 | 50.5万/坪 (28.3年/54.5坪) | 31.3万/坪 (49.3年/50.7坪) | 102万/坪 (23.3年/39.8坪) |
多田駅 | 42.1万/坪 (43.3年/23.2坪) | 73.0万/坪 (27.6年/44.9坪) | 76.2万/坪 (0.5年/41.7坪) |
平野駅 | 75.9万/坪 (32.6年/59.5坪) | 49.7万/坪 (47.0年/70.6坪) | 52.1万/坪 (34.7年/75.0坪) |
一の鳥居駅 | - | 38.3万/坪 (44.3年/59.0坪) | 10.4万/坪 (35.3年/49.9坪) |
畦野駅 | 99.2万/坪 (54.3年/49.9坪) | 58.1万/坪 (33.1年/60.2坪) | 50.0万/坪 (41.3年/95.0坪) |
山下駅 | 44.5万/坪 (39.8年/45.4坪) | 39.7万/坪 (40.6年/52.9坪) | 41.8万/坪 (41.3年/54.5坪) |
笹部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
畦野駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +70.7 %)
畦野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +70.7%( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -92.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 33.1年から +64.2 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 60.2 坪から -17.1 %減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 34.5 坪から -56.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.4 分 → 2023年 7.0 分、-43.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.1 年 → 2023年 54.3 年、+64.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
鼓滝駅 50.5 万/坪(昨年同期比 +61.4 %)
鼓滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +61.4%( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 49.3年から -42.6 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 50.7 坪から +7.5 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 25.0 坪から +27.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.3 年 → 2023年 28.3 年、-42.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
多田駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -42.3 %)
多田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.3%( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 27.6年から +56.8 %増)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 44.9 坪から -48.3 %減)。平均建物面積は 21.7 坪 (昨年 31.3 坪から -30.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.6 年 → 2023年 43.3 年、+56.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
川西能勢口駅 58.1 万/坪(昨年同期比 -7.9 %)
川西能勢口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 31.3年から +3.6 %増)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 50.2 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 32.8 坪から -6.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 36.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.4 分 → 2023年 41.0 分、+39.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 45.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示