【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.3％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +111.8％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 30.4年から -34.4 ％減)。平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 81.7 坪から +25.6 ％増)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 66.9 坪から -18.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中川原駅、伊勢松本駅、中菰野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄四日市駅で昨年に比べ +100.2 ％、坪単価は 86.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄四日市駅、中菰野駅)は +89.5 ％(坪単価 +36.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(菰野駅、桜駅)は -34.6 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.4 年 → 2020年 19.9 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.0 分 → 2020年 17.6 分、-12.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 26.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 ％ → 2020年 32.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +75.6％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.6％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 86.3万/坪 (25.8年/222坪) | 43.1万/坪 (44.4年/81.7坪) | 59.5万/坪 (34.8年/54.5坪) |
| 中川原駅 | 87.1万/坪 (19.4年/80.4坪) | 49.6万/坪 (24.8年/47.4坪) | 55.0万/坪 (26.3年/105坪) |
| 伊勢松本駅 | 82.9万/坪 (5.4年/49.9坪) | 63.0万/坪 (1.8年/42.4坪) | 66.7万/坪 (26.8年/115坪) |
| 伊勢川島駅 | 75.4万/坪 (20.3年/164坪) | - | 48.0万/坪 (21.3年/54.5坪) |
| 高角駅 | - | 33.1万/坪 (34.8年/66.6坪) | - |
| 桜駅 | 51.0万/坪 (22.2年/95.3坪) | 61.1万/坪 (24.4年/91.8坪) | 40.9万/坪 (17.3年/53.7坪) |
| 菰野駅 | 29.8万/坪 (42.3年/146坪) | 63.0万/坪 (0.8年/51.4坪) | - |
| 中菰野駅 | 66.6万/坪 (13.6年/77.6坪) | 37.2万/坪 (26.8年/160坪) | - |
| 大羽根園駅 | - | - | 57.6万/坪 (-0.25年/61.0坪) |
| 湯の山温泉駅 | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄四日市駅 86.3 万/坪(昨年同期比 +100.2 ％)
近鉄四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +100.2％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 44.4年から -42.0 ％減)。平均土地面積は 221.8 坪 (昨年 81.7 坪から +171.6 ％増)。平均建物面積は 208.0 坪 (昨年 100.8 坪から +106.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.4 年 → 2020年 25.8 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
中菰野駅 66.6 万/坪(昨年同期比 +78.8 ％)
中菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +78.8％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 26.8年から -49.1 ％減)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 160.3 坪から -51.6 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 67.3 坪から -48.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.8 年 → 2020年 13.6 年、-49.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 20.6 分、-65.7 ％と大きく減少)
菰野駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
菰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.6％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 0.8年から +5512.0 ％増)。平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 51.4 坪から +183.8 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 31.8 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.0 分 → 2020年 19.0 分、-17.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 42.3 年、+5512.0 ％と大きく増加)
桜駅 51.0 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
桜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 24.4年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 91.8 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 38.3 坪から -1.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 23.2 分、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示