【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.5％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 199 件(１年前(2020年)に比べて +19.2％( +32件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 24.5年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 83.2 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 41.6 坪から +25.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。益生駅、阿倉川駅、塩浜駅、高田本山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長太ノ浦駅で昨年に比べ +522.4 ％、坪単価は 22.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(長太ノ浦駅、伊勢若松駅)は +393.6 ％(坪単価 +36.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白塚駅、霞ケ浦駅)は -70.7 ％(坪単価 -51.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.2 分 → 2021年 20.3 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 9.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 1.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 ％ → 2021年 19.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.9 ％ → 2021年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川越富洲原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.7％( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -78.9％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 26.3万/坪 (37.0年/62.4坪) | 21.9万/坪 (25.0年/54.8坪) | 18.5万/坪 (15.5年/63.5坪) |
| 桑名駅 | 60.1万/坪 (27.9年/73.9坪) | 57.4万/坪 (25.0年/52.9坪) | 64.1万/坪 (21.2年/57.2坪) |
| 益生駅 | 70.0万/坪 (19.0年/85.5坪) | 42.8万/坪 (26.1年/61.8坪) | 70.3万/坪 (21.5年/48.4坪) |
| 伊勢朝日駅 | 65.4万/坪 (9.4年/68.1坪) | 82.4万/坪 (6.7年/103坪) | 78.9万/坪 (9.5年/95.0坪) |
| 川越富洲原駅 | 77.5万/坪 (10.7年/95.5坪) | 71.3万/坪 (12.6年/92.3坪) | 63.9万/坪 (4.0年/112坪) |
| 近鉄富田駅 | 19.5万/坪 (46.5年/62.0坪) | - | 42.3万/坪 (0.5年/27.2坪) |
| 霞ケ浦駅 | 36.7万/坪 (30.4年/73.2坪) | 97.7万/坪 (10.2年/48.4坪) | 48.8万/坪 (27.9年/49.0坪) |
| 阿倉川駅 | 68.5万/坪 (14.5年/56.3坪) | 50.8万/坪 (23.5年/60.3坪) | 74.1万/坪 (21.5年/81.5坪) |
| 川原町駅 | 71.5万/坪 (17.3年/50.4坪) | 115万/坪 (1.5年/52.9坪) | 54.8万/坪 (11.0年/165坪) |
| 近鉄四日市駅 | 27.1万/坪 (46.3年/59.0坪) | 43.2万/坪 (30.5年/48.7坪) | 151万/坪 (35.3年/140坪) |
| 新正駅 | - | 54.6万/坪 (48.9年/127坪) | - |
| 海山道駅 | 28.7万/坪 (18.5年/103坪) | - | 31.0万/坪 (35.0年/180坪) |
| 塩浜駅 | 67.4万/坪 (1.0年/50.7坪) | 47.7万/坪 (26.3年/50.5坪) | - |
| 北楠駅 | 13.2万/坪 (16.5年/78.7坪) | - | 76.0万/坪 (0.5年/49.9坪) |
| 楠駅 | 12.6万/坪 (42.5年/40.8坪) | 20.6万/坪 (36.5年/63.5坪) | - |
| 長太ノ浦駅 | 22.3万/坪 (28.0年/57.5坪) | 3.6万/坪 (51.5年/60.5坪) | - |
| 箕田駅 | 37.1万/坪 (34.5年/103坪) | - | 9.0万/坪 (54.5年/127坪) |
| 伊勢若松駅 | 75.6万/坪 (0.5年/62.0坪) | 20.7万/坪 (48.5年/51.4坪) | 20.5万/坪 (21.5年/87.7坪) |
| 千代崎駅 | 54.4万/坪 (25.0年/60.5坪) | 24.2万/坪 (34.0年/65.0坪) | 65.9万/坪 (14.9年/62.8坪) |
| 白子駅 | 59.5万/坪 (16.6年/99.6坪) | 67.0万/坪 (16.6年/59.6坪) | 56.4万/坪 (15.0年/77.5坪) |
| 鼓ケ浦駅 | 28.0万/坪 (24.0年/76.6坪) | 9.7万/坪 (41.5年/69.6坪) | - |
| 磯山駅 | 25.2万/坪 (40.8年/78.4坪) | 44.6万/坪 (17.5年/59.6坪) | - |
| 千里駅 | 32.1万/坪 (44.2年/93.3坪) | 28.4万/坪 (51.5年/424坪) | - |
| 豊津上野駅 | - | - | - |
| 白塚駅 | 11.0万/坪 (42.5年/64.3坪) | 52.3万/坪 (64.5年/84.7坪) | 30.0万/坪 (26.9年/129坪) |
| 高田本山駅 | 50.5万/坪 (14.0年/167坪) | 26.6万/坪 (38.0年/65.0坪) | 14.1万/坪 (47.5年/42.4坪) |
| 江戸橋駅 | 33.2万/坪 (26.1年/95.8坪) | 11.8万/坪 (55.5年/53.3坪) | 21.8万/坪 (40.9年/59.5坪) |
| 津駅 | 54.3万/坪 (33.7年/100坪) | 68.4万/坪 (28.7年/89.8坪) | 84.5万/坪 (12.3年/80.2坪) |
| 津新町駅 | 32.1万/坪 (41.6年/82.6坪) | 33.9万/坪 (33.0年/87.0坪) | 37.5万/坪 (36.3年/128坪) |
| 南が丘駅 | 51.4万/坪 (30.5年/67.3坪) | 78.7万/坪 (11.1年/67.8坪) | 83.3万/坪 (15.1年/64.2坪) |
| 久居駅 | 56.3万/坪 (24.1年/112坪) | 47.1万/坪 (21.0年/104坪) | 57.7万/坪 (18.6年/72.9坪) |
| 桃園駅 | 54.1万/坪 (29.5年/118坪) | - | - |
| 伊勢中川駅 | 53.7万/坪 (24.3年/107坪) | 21.4万/坪 (28.3年/308坪) | 18.5万/坪 (44.5年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長太ノ浦駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +522.4 ％)
長太ノ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +522.4％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 51.5年から -45.6 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 60.5 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 36.3 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 51.5 年 → 2021年 28.0 年、-45.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
伊勢若松駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +264.7 ％)
伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +264.7％( +54.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 48.5年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 51.4 坪から +20.6 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 22.7 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.5 年 → 2021年 0.5 年、-99.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
白塚駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -78.9 ％)
白塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -78.9％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 64.5年から -34.1 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 84.7 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 18.2 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 64.5 年 → 2021年 42.5 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 20.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
霞ケ浦駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
霞ケ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -62.5％( -61.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 10.2年から +198.7 ％増)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 48.4 坪から +51.2 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.3 坪から +10.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.2 年 → 2021年 30.4 年、+198.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.8 分 → 2021年 24.9 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示