【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅~伊勢中川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.7%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 79 件(1年前(2022年)に比べて -42.8%( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 23.5年から +15.9 %増)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 98.6 坪から -19.7 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 57.2 坪から -33.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄長島駅、霞ケ浦駅、阿倉川駅、箕田駅、南が丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯山駅で昨年に比べ +109.7 %、坪単価は 35.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯山駅、箕田駅)は +94.5 %(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川原町駅、楠駅)は -65.2 %(坪単価 -43.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.1 分 → 2023年 19.2 分、-20.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 5.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 % → 2023年 27.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.5 年 → 2023年 27.2 年、+15.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.7 % → 2023年 36.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.4 % → 2023年 30.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿倉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +77.4%( +60.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.1%( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄名古屋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近鉄長島駅 | 29.4万/坪 (24.5年/56.0坪) | 23.9万/坪 (45.5年/112坪) | 26.1万/坪 (36.1年/62.5坪) |
桑名駅 | 65.3万/坪 (29.3年/51.6坪) | 88.3万/坪 (15.7年/86.0坪) | 66.5万/坪 (26.8年/71.0坪) |
益生駅 | 39.1万/坪 (0.5年/55.2坪) | 57.2万/坪 (15.1年/122坪) | 64.2万/坪 (17.9年/82.5坪) |
伊勢朝日駅 | - | 86.5万/坪 (0.5年/69.6坪) | 74.5万/坪 (7.7年/70.8坪) |
川越富洲原駅 | 62.4万/坪 (17.2年/55.0坪) | 92.4万/坪 (24.6年/106坪) | 77.5万/坪 (10.7年/95.5坪) |
近鉄富田駅 | - | 80.0万/坪 (17.5年/132坪) | - |
霞ケ浦駅 | 58.5万/坪 (35.5年/57.5坪) | 48.2万/坪 (23.5年/74.9坪) | 33.2万/坪 (32.5年/75.6坪) |
阿倉川駅 | 138万/坪 (53.0年/163坪) | 77.6万/坪 (20.8年/90.4坪) | 71.0万/坪 (11.7年/58.8坪) |
川原町駅 | 21.9万/坪 (50.5年/31.8坪) | 73.3万/坪 (37.9年/58.2坪) | 64.6万/坪 (18.3年/43.0坪) |
近鉄四日市駅 | 61.3万/坪 (28.5年/86.2坪) | 99.7万/坪 (29.0年/215坪) | 27.1万/坪 (46.3年/59.0坪) |
新正駅 | - | 11.7万/坪 (52.5年/97.6坪) | - |
海山道駅 | - | 75.6万/坪 (0.5年/69.6坪) | 28.7万/坪 (18.5年/103坪) |
塩浜駅 | - | 40.3万/坪 (32.5年/58.6坪) | 67.4万/坪 (1.0年/50.7坪) |
北楠駅 | - | 61.4万/坪 (24.2年/146坪) | 13.2万/坪 (16.5年/78.7坪) |
楠駅 | 23.6万/坪 (34.2年/60.0坪) | 59.5万/坪 (0.5年/48.4坪) | 12.6万/坪 (42.5年/40.8坪) |
長太ノ浦駅 | 42.6万/坪 (13.5年/90.8坪) | - | 22.3万/坪 (28.0年/57.5坪) |
箕田駅 | 28.7万/坪 (15.8年/46.4坪) | 16.0万/坪 (27.5年/54.5坪) | 37.1万/坪 (34.5年/103坪) |
伊勢若松駅 | 29.6万/坪 (30.5年/49.9坪) | - | 75.6万/坪 (0.5年/62.0坪) |
千代崎駅 | 51.1万/坪 (24.4年/62.8坪) | - | 85.0万/坪 (0.5年/56.0坪) |
白子駅 | 71.0万/坪 (19.2年/82.2坪) | 101万/坪 (12.1年/79.0坪) | 60.4万/坪 (15.8年/104坪) |
鼓ケ浦駅 | - | - | 28.0万/坪 (24.0年/76.6坪) |
磯山駅 | 35.9万/坪 (30.0年/45.4坪) | 17.1万/坪 (47.5年/177坪) | 14.3万/坪 (54.2年/82.9坪) |
千里駅 | - | - | 21.2万/坪 (53.0年/107坪) |
豊津上野駅 | 19.5万/坪 (48.5年/69.6坪) | - | - |
白塚駅 | 62.8万/坪 (0.5年/50.4坪) | - | 11.0万/坪 (42.5年/63.5坪) |
高田本山駅 | 57.9万/坪 (48.5年/303坪) | - | 40.6万/坪 (14.5年/281坪) |
江戸橋駅 | 41.1万/坪 (34.7年/86.8坪) | 61.6万/坪 (25.3年/72.6坪) | 37.0万/坪 (20.8年/104坪) |
津駅 | 39.8万/坪 (34.3年/69.0坪) | 40.5万/坪 (32.1年/64.3坪) | 60.1万/坪 (33.8年/105坪) |
津新町駅 | 44.5万/坪 (34.5年/79.0坪) | 47.5万/坪 (28.5年/119坪) | 32.1万/坪 (41.6年/82.6坪) |
南が丘駅 | 90.5万/坪 (1.5年/60.5坪) | 63.4万/坪 (10.5年/43.9坪) | - |
久居駅 | 48.5万/坪 (29.9年/88.9坪) | 48.2万/坪 (33.4年/116坪) | 57.0万/坪 (24.4年/114坪) |
桃園駅 | - | - | - |
伊勢中川駅 | 23.4万/坪 (43.2年/195坪) | 36.8万/坪 (29.2年/250坪) | 53.7万/坪 (24.3年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯山駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +109.7 %)
磯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +109.7%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 47.5年から -36.8 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 177.0 坪から -74.4 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 34.8 坪から -21.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.5 年 → 2023年 30.0 年、-36.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 7.0 分、-56.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
箕田駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +79.3 %)
箕田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +79.3%( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 27.5年から -42.4 %減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 54.5 坪から -14.8 %減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 39.3 坪から -1.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.5 年 → 2023年 15.8 年、-42.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.3 分、+58.3 %と大きく増加)
川原町駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -70.1 %)
川原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.1%( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 37.9年から +33.5 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 58.2 坪から -45.5 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.9 年 → 2023年 50.5 年、+33.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
楠駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -60.3 %)
楠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.3%( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 0.5年から +6682.8 %増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 48.4 坪から +24.0 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.3 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 34.2 年、+6682.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示