【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.5％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 142 件(１年前(2022年)に比べて +2.2％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 110.6 坪から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。薬院駅、西鉄平尾駅、大橋駅、井尻駅、雑餉隈駅、下大利駅、津古駅、三沢駅、西鉄久留米駅、津福駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜台駅で昨年に比べ +291.3 ％、坪単価は 28.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜台駅、西鉄久留米駅)は +180.0 ％(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三国が丘駅、犬塚駅)は -83.2 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.1 分 → 2023年 20.4 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 ％ → 2023年 10.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 420万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.8％( +127.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 427万/坪 (147坪) | - | - |
| 薬院駅 | 420万/坪 (46.9坪) | 292万/坪 (51.4坪) | 132万/坪 (31.8坪) |
| 西鉄平尾駅 | 331万/坪 (25.7坪) | 202万/坪 (203坪) | 90.4万/坪 (183坪) |
| 高宮駅 | 51.0万/坪 (97.4坪) | 47.3万/坪 (73.8坪) | 57.3万/坪 (127坪) |
| 大橋駅 | 70.6万/坪 (152坪) | 48.1万/坪 (115坪) | 49.0万/坪 (113坪) |
| 井尻駅 | 55.5万/坪 (92.3坪) | 39.1万/坪 (57.5坪) | 42.6万/坪 (38.6坪) |
| 雑餉隈駅 | 94.9万/坪 (46.3坪) | 64.3万/坪 (144坪) | 61.2万/坪 (20.4坪) |
| 春日原駅 | 40.9万/坪 (293坪) | 81.4万/坪 (102坪) | 37.6万/坪 (68.8坪) |
| 白木原駅 | 31.2万/坪 (135坪) | 55.0万/坪 (247坪) | 71.2万/坪 (41.6坪) |
| 下大利駅 | 52.4万/坪 (183坪) | 43.4万/坪 (129坪) | 35.3万/坪 (78.7坪) |
| 都府楼前駅 | 44.1万/坪 (49.9坪) | 49.2万/坪 (148坪) | 17.1万/坪 (60.5坪) |
| 西鉄二日市駅 | 43.2万/坪 (75.9坪) | 37.7万/坪 (58.2坪) | 20.7万/坪 (66.6坪) |
| 紫駅 | 44.4万/坪 (203坪) | - | 30.5万/坪 (40.3坪) |
| 朝倉街道駅 | 23.1万/坪 (166坪) | 45.7万/坪 (84.7坪) | 33.1万/坪 (96.3坪) |
| 桜台駅 | 28.0万/坪 (231坪) | 7.1万/坪 (56.0坪) | 23.1万/坪 (99.8坪) |
| 筑紫駅 | 18.9万/坪 (79.2坪) | 22.2万/坪 (144坪) | 11.3万/坪 (138坪) |
| 津古駅 | 17.8万/坪 (77.6坪) | 13.7万/坪 (87.5坪) | 13.2万/坪 (81.7坪) |
| 三国が丘駅 | 3.6万/坪 (106坪) | 21.7万/坪 (79.2坪) | - |
| 三沢駅 | 11.9万/坪 (109坪) | 9.0万/坪 (144坪) | 10.5万/坪 (59.0坪) |
| 大保駅 | 3.9万/坪 (166坪) | 19.7万/坪 (125坪) | 18.6万/坪 (96.8坪) |
| 西鉄小郡駅 | 13.1万/坪 (100坪) | 12.2万/坪 (70.7坪) | 16.7万/坪 (82.4坪) |
| 端間駅 | 13.5万/坪 (185坪) | 14.2万/坪 (66.6坪) | 14.3万/坪 (68.1坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | - | 24.2万/坪 (78.7坪) | - |
| 櫛原駅 | 19.1万/坪 (28.7坪) | 23.4万/坪 (166坪) | 47.2万/坪 (21.2坪) |
| 西鉄久留米駅 | 26.5万/坪 (147坪) | 15.7万/坪 (105坪) | 27.0万/坪 (180坪) |
| 花畑駅 | 32.4万/坪 (109坪) | - | 22.4万/坪 (144坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 28.1万/坪 (66.9坪) | 28.0万/坪 (74.9坪) | 27.1万/坪 (59.0坪) |
| 津福駅 | 22.8万/坪 (71.1坪) | 17.8万/坪 (287坪) | 11.8万/坪 (295坪) |
| 安武駅 | 8.8万/坪 (81.7坪) | 11.0万/坪 (103坪) | 9.3万/坪 (336坪) |
| 大善寺駅 | - | 10.1万/坪 (135坪) | 10.0万/坪 (130坪) |
| 三潴駅 | - | - | 3.8万/坪 (287坪) |
| 犬塚駅 | 0.5万/坪 (93.8坪) | 3.1万/坪 (178坪) | 4.1万/坪 (192坪) |
| 大溝駅 | 1.1万/坪 (178坪) | 1.1万/坪 (218坪) | 3.7万/坪 (53.9坪) |
| 八丁牟田駅 | 2.1万/坪 (159坪) | 3.8万/坪 (76.1坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 蒲池駅 | 5.5万/坪 (60.5坪) | 6.7万/坪 (85.5坪) | 6.0万/坪 (119坪) |
| 矢加部駅 | 4.7万/坪 (303坪) | 8.7万/坪 (182坪) | 4.0万/坪 (285坪) |
| 西鉄柳川駅 | 6.6万/坪 (83.2坪) | 9.0万/坪 (109坪) | 5.9万/坪 (96.1坪) |
| 徳益駅 | - | - | 1.8万/坪 (27.2坪) |
| 塩塚駅 | - | 7.8万/坪 (66.6坪) | 2.9万/坪 (143坪) |
| 西鉄中島駅 | - | 2.3万/坪 (133坪) | 1.7万/坪 (84.7坪) |
| 江の浦駅 | 2.5万/坪 (200坪) | - | - |
| 開駅 | - | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | - |
| 倉永駅 | - | 0.3万/坪 (194坪) | - |
| 東甘木駅 | - | - | 8.8万/坪 (90.8坪) |
| 西鉄銀水駅 | 3.2万/坪 (190坪) | 9.0万/坪 (66.6坪) | 11.7万/坪 (59.5坪) |
| 新栄町駅 | 7.3万/坪 (160坪) | 9.9万/坪 (59.7坪) | 6.7万/坪 (64.8坪) |
| 大牟田駅 | 10.2万/坪 (31.8坪) | 6.4万/坪 (73.0坪) | 6.1万/坪 (71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜台駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +291.3 ％)
桜台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +291.3％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 230.9 坪 (昨年 56.0 坪から +312.6 ％増)。
西鉄久留米駅 26.5 万/坪(昨年同期比 +68.8 ％)
西鉄久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +68.8％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.0 坪 (昨年 104.7 坪から +40.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 56.2 分 → 2023年 36.2 分、-35.6 ％と大きく減少)
三国が丘駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -83.4 ％)
三国が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.4％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 79.2 坪から +33.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 30.0 分、+246.2 ％と大きく増加)
犬塚駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
犬塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 178.5 坪から -47.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.0 分 → 2023年 26.0 分、-13.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示