【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.3％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 154 件(１年前(2020年)に比べて -19.8％( -38件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 97.8 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。雑餉隈駅、端間駅、聖マリア病院前駅、犬塚駅、大溝駅、八丁牟田駅、蒲池駅、西鉄銀水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白木原駅で昨年に比べ +242.2 ％、坪単価は 71.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(白木原駅、紫駅)は +201.2 ％(坪単価 +34.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄中島駅、徳益駅)は -70.3 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.9 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.0％( -206.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.9％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | - | 230万/坪 (40.8坪) |
| 薬院駅 | 132万/坪 (31.8坪) | 339万/坪 (59.0坪) | - |
| 西鉄平尾駅 | 90.4万/坪 (183坪) | 102万/坪 (150坪) | 170万/坪 (74.1坪) |
| 高宮駅 | 57.3万/坪 (127坪) | 49.6万/坪 (87.5坪) | 29.6万/坪 (77.3坪) |
| 大橋駅 | 49.0万/坪 (113坪) | 41.4万/坪 (61.3坪) | 33.4万/坪 (75.3坪) |
| 井尻駅 | 42.6万/坪 (38.6坪) | 43.2万/坪 (88.0坪) | 37.2万/坪 (57.0坪) |
| 雑餉隈駅 | 61.2万/坪 (20.4坪) | 48.1万/坪 (66.6坪) | 53.0万/坪 (77.6坪) |
| 春日原駅 | 37.6万/坪 (68.8坪) | 46.7万/坪 (118坪) | 20.1万/坪 (179坪) |
| 白木原駅 | 71.2万/坪 (41.6坪) | 20.8万/坪 (62.5坪) | 61.7万/坪 (90.8坪) |
| 下大利駅 | 35.3万/坪 (78.7坪) | 31.6万/坪 (104坪) | 28.1万/坪 (73.2坪) |
| 都府楼前駅 | 17.1万/坪 (60.5坪) | 32.4万/坪 (74.6坪) | 39.3万/坪 (40.8坪) |
| 西鉄二日市駅 | 20.7万/坪 (66.6坪) | 27.6万/坪 (155坪) | 16.3万/坪 (93.3坪) |
| 紫駅 | 30.5万/坪 (40.3坪) | 11.7万/坪 (85.8坪) | 21.2万/坪 (303坪) |
| 朝倉街道駅 | 33.1万/坪 (96.3坪) | 13.5万/坪 (66.6坪) | 18.7万/坪 (83.2坪) |
| 桜台駅 | 23.1万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 筑紫駅 | 11.3万/坪 (138坪) | 20.9万/坪 (63.1坪) | - |
| 津古駅 | 13.2万/坪 (81.7坪) | 13.6万/坪 (137坪) | 7.7万/坪 (235坪) |
| 三国が丘駅 | - | 19.8万/坪 (75.6坪) | 22.0万/坪 (81.7坪) |
| 三沢駅 | 10.5万/坪 (59.0坪) | - | 30.9万/坪 (45.4坪) |
| 大保駅 | 18.6万/坪 (96.8坪) | 17.4万/坪 (64.5坪) | - |
| 西鉄小郡駅 | 16.7万/坪 (82.4坪) | 14.5万/坪 (74.5坪) | 13.2万/坪 (173坪) |
| 端間駅 | 14.3万/坪 (68.1坪) | 7.4万/坪 (187坪) | 5.6万/坪 (324坪) |
| 味坂駅 | - | 4.1万/坪 (130坪) | - |
| 宮の陣駅 | - | - | 16.5万/坪 (363坪) |
| 櫛原駅 | 47.2万/坪 (21.2坪) | 21.4万/坪 (68.1坪) | 16.2万/坪 (71.1坪) |
| 西鉄久留米駅 | 27.0万/坪 (180坪) | 36.0万/坪 (81.4坪) | 27.6万/坪 (85.3坪) |
| 花畑駅 | 22.4万/坪 (144坪) | 27.7万/坪 (71.1坪) | 39.6万/坪 (83.2坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 27.1万/坪 (59.0坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 津福駅 | 11.8万/坪 (295坪) | 15.1万/坪 (88.9坪) | 19.8万/坪 (59.0坪) |
| 安武駅 | 9.3万/坪 (336坪) | 15.3万/坪 (39.3坪) | 3.0万/坪 (60.5坪) |
| 大善寺駅 | 10.0万/坪 (130坪) | - | 13.4万/坪 (63.5坪) |
| 三潴駅 | 3.8万/坪 (287坪) | 6.8万/坪 (88.7坪) | 7.4万/坪 (107坪) |
| 犬塚駅 | 4.1万/坪 (192坪) | 2.8万/坪 (10.6坪) | 4.3万/坪 (72.6坪) |
| 大溝駅 | 3.7万/坪 (53.9坪) | 2.4万/坪 (162坪) | 1.6万/坪 (385坪) |
| 八丁牟田駅 | 5.0万/坪 (99.8坪) | 4.0万/坪 (76.6坪) | 4.4万/坪 (181坪) |
| 蒲池駅 | 6.0万/坪 (119坪) | 4.1万/坪 (121坪) | 4.2万/坪 (159坪) |
| 矢加部駅 | 4.0万/坪 (285坪) | 9.1万/坪 (72.6坪) | 6.7万/坪 (109坪) |
| 西鉄柳川駅 | 5.9万/坪 (96.1坪) | 5.9万/坪 (149坪) | 5.6万/坪 (53.8坪) |
| 徳益駅 | 1.8万/坪 (27.2坪) | 5.7万/坪 (130坪) | 6.6万/坪 (66.6坪) |
| 塩塚駅 | 2.9万/坪 (143坪) | 3.4万/坪 (116坪) | 2.9万/坪 (105坪) |
| 西鉄中島駅 | 1.7万/坪 (84.7坪) | 6.1万/坪 (81.7坪) | 2.3万/坪 (575坪) |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | - | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | - |
| 倉永駅 | - | - | - |
| 東甘木駅 | 8.8万/坪 (90.8坪) | 11.4万/坪 (194坪) | 10.8万/坪 (454坪) |
| 西鉄銀水駅 | 11.7万/坪 (59.5坪) | 5.9万/坪 (114坪) | 3.2万/坪 (16.6坪) |
| 新栄町駅 | 6.7万/坪 (64.8坪) | 8.5万/坪 (64.1坪) | 3.1万/坪 (31.8坪) |
| 大牟田駅 | 6.1万/坪 (71.6坪) | 6.8万/坪 (104坪) | 7.8万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白木原駅 71.2 万/坪(昨年同期比 +242.2 ％)
白木原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +242.2％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 62.5 坪から -33.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.7 分 → 2021年 15.0 分、-15.1 ％と減少)
紫駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +160.2 ％)
紫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +160.2％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 85.8 坪から -53.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.8 分 → 2021年 17.3 分、-35.2 ％と大きく減少)
西鉄中島駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -72.9 ％)
西鉄中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.9％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 81.7 坪から +3.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 50.0 分、+354.5 ％と大きく増加)
徳益駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
徳益駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.7％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 130.1 坪から -79.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.0 分 → 2021年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示