【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.0％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 660 件(１年前(2019年)に比べて +0.3％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 110.2 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。薬院駅、春日原駅、白木原駅、西鉄二日市駅、朝倉街道駅、桜台駅、津古駅、西鉄久留米駅、安武駅、犬塚駅、大溝駅、塩塚駅、西鉄中島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大善寺駅で昨年に比べ +113.1 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大善寺駅、塩塚駅)は +89.0 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮の陣駅、三沢駅)は -56.8 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 ％ → 2020年 9.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.4％( +51.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +56.9％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | 246万/坪 (64.3坪) | 1,006万/坪 (139坪) |
| 薬院駅 | 246万/坪 (78.7坪) | 195万/坪 (55.6坪) | 184万/坪 (43.5坪) |
| 西鉄平尾駅 | 90.6万/坪 (87.3坪) | 82.5万/坪 (88.2坪) | 87.5万/坪 (89.5坪) |
| 高宮駅 | 47.5万/坪 (81.8坪) | 41.8万/坪 (77.3坪) | 45.7万/坪 (89.7坪) |
| 大橋駅 | 42.2万/坪 (82.8坪) | 40.4万/坪 (83.3坪) | 39.7万/坪 (87.6坪) |
| 井尻駅 | 43.7万/坪 (98.0坪) | 44.1万/坪 (103坪) | 38.9万/坪 (84.8坪) |
| 雑餉隈駅 | 41.2万/坪 (82.6坪) | 44.8万/坪 (120坪) | 44.8万/坪 (126坪) |
| 春日原駅 | 43.3万/坪 (112坪) | 27.3万/坪 (85.1坪) | 41.8万/坪 (97.6坪) |
| 白木原駅 | 34.7万/坪 (52.4坪) | 27.9万/坪 (80.0坪) | 43.0万/坪 (118坪) |
| 下大利駅 | 24.5万/坪 (102坪) | 31.3万/坪 (105坪) | 30.9万/坪 (94.0坪) |
| 都府楼前駅 | 33.9万/坪 (78.7坪) | 29.5万/坪 (76.9坪) | 22.1万/坪 (79.4坪) |
| 西鉄二日市駅 | 31.0万/坪 (89.8坪) | 19.1万/坪 (171坪) | 34.9万/坪 (110坪) |
| 紫駅 | 14.7万/坪 (84.2坪) | 21.5万/坪 (83.1坪) | 19.1万/坪 (77.1坪) |
| 朝倉街道駅 | 24.5万/坪 (68.6坪) | 15.1万/坪 (108坪) | 20.0万/坪 (154坪) |
| 桜台駅 | 27.1万/坪 (59.7坪) | 18.1万/坪 (97.7坪) | 18.7万/坪 (69.3坪) |
| 筑紫駅 | 18.5万/坪 (95.9坪) | 21.3万/坪 (128坪) | 20.9万/坪 (125坪) |
| 津古駅 | 14.7万/坪 (131坪) | 9.0万/坪 (179坪) | 10.8万/坪 (151坪) |
| 三国が丘駅 | 22.5万/坪 (82.4坪) | 24.1万/坪 (64.2坪) | 24.7万/坪 (66.0坪) |
| 三沢駅 | 8.6万/坪 (196坪) | 13.0万/坪 (104坪) | 12.3万/坪 (78.3坪) |
| 大保駅 | 16.1万/坪 (69.3坪) | 16.9万/坪 (158坪) | 11.6万/坪 (90.0坪) |
| 西鉄小郡駅 | 11.6万/坪 (112坪) | 15.2万/坪 (163坪) | 11.7万/坪 (140坪) |
| 端間駅 | 6.5万/坪 (154坪) | 7.5万/坪 (204坪) | 13.3万/坪 (78.5坪) |
| 味坂駅 | 2.7万/坪 (89.2坪) | - | - |
| 宮の陣駅 | 4.1万/坪 (363坪) | 20.1万/坪 (251坪) | 18.4万/坪 (82.7坪) |
| 櫛原駅 | 16.7万/坪 (89.7坪) | 21.9万/坪 (97.7坪) | 17.9万/坪 (56.9坪) |
| 西鉄久留米駅 | 29.5万/坪 (94.0坪) | 23.3万/坪 (96.4坪) | 29.5万/坪 (101坪) |
| 花畑駅 | 26.6万/坪 (73.7坪) | 26.9万/坪 (63.2坪) | 25.6万/坪 (69.7坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 14.2万/坪 (89.2坪) | 18.4万/坪 (87.5坪) | 17.9万/坪 (96.3坪) |
| 津福駅 | 15.9万/坪 (111坪) | 14.6万/坪 (149坪) | 13.7万/坪 (145坪) |
| 安武駅 | 11.5万/坪 (111坪) | 7.3万/坪 (57.3坪) | 6.7万/坪 (271坪) |
| 大善寺駅 | 12.1万/坪 (107坪) | 5.7万/坪 (114坪) | 9.9万/坪 (105坪) |
| 三潴駅 | 6.1万/坪 (97.6坪) | 7.4万/坪 (107坪) | 6.5万/坪 (80.2坪) |
| 犬塚駅 | 7.3万/坪 (106坪) | 6.1万/坪 (199坪) | 4.1万/坪 (178坪) |
| 大溝駅 | 3.8万/坪 (152坪) | 3.0万/坪 (294坪) | 5.0万/坪 (144坪) |
| 八丁牟田駅 | 4.6万/坪 (94.2坪) | 4.7万/坪 (118坪) | 5.1万/坪 (129坪) |
| 蒲池駅 | 5.0万/坪 (81.7坪) | 4.9万/坪 (99.7坪) | 3.8万/坪 (204坪) |
| 矢加部駅 | 5.7万/坪 (90.8坪) | 6.1万/坪 (91.7坪) | 5.3万/坪 (134坪) |
| 西鉄柳川駅 | 7.1万/坪 (105坪) | 6.6万/坪 (104坪) | 6.6万/坪 (114坪) |
| 徳益駅 | 4.7万/坪 (99.1坪) | 4.5万/坪 (80.2坪) | 6.9万/坪 (72.6坪) |
| 塩塚駅 | 5.3万/坪 (97.0坪) | 3.2万/坪 (158坪) | 3.4万/坪 (127坪) |
| 西鉄中島駅 | 3.5万/坪 (87.2坪) | 2.3万/坪 (575坪) | 4.1万/坪 (145坪) |
| 江の浦駅 | 2.5万/坪 (84.7坪) | - | 7.8万/坪 (22.7坪) |
| 開駅 | 6.9万/坪 (85.0坪) | - | 3.5万/坪 (139坪) |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | 0.7万/坪 (257坪) |
| 倉永駅 | - | - | - |
| 東甘木駅 | 6.1万/坪 (140坪) | 6.4万/坪 (212坪) | 6.0万/坪 (108坪) |
| 西鉄銀水駅 | 4.8万/坪 (127坪) | 4.9万/坪 (89.9坪) | 8.1万/坪 (113坪) |
| 新栄町駅 | 6.6万/坪 (82.3坪) | 7.5万/坪 (77.0坪) | 6.7万/坪 (91.5坪) |
| 大牟田駅 | 6.7万/坪 (111坪) | 7.3万/坪 (88.3坪) | 7.4万/坪 (93.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大善寺駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +113.1 ％)
大善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +113.1％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 113.6 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.3 分 → 2020年 11.2 分、-47.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
塩塚駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +64.9 ％)
塩塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +64.9％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 158.1 坪から -38.7 ％減)。
宮の陣駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -79.5 ％)
宮の陣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.5％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 251.1 坪から +44.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 11.5 分、-52.1 ％と大きく減少)
三沢駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
三沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.1％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 196.2 坪 (昨年 103.9 坪から +89.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示