【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.1％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて +1.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 104.9 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲南駅、三雲駅、草津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは草津駅で昨年に比べ +55.5 ％、坪単価は 40.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(草津駅、三雲駅)は +50.9 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貴生川駅、手原駅)は -23.0 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +55.5％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.0％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | - | - |
| 甲賀駅 | 4.1万/坪 (410坪) | 4.4万/坪 (78.0坪) | 1.8万/坪 (48.4坪) |
| 寺庄駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | 19.6万/坪 (48.4坪) | 7.2万/坪 (90.8坪) |
| 甲南駅 | 8.3万/坪 (127坪) | 6.8万/坪 (59.0坪) | 3.3万/坪 (100坪) |
| 貴生川駅 | 10.6万/坪 (108坪) | 13.9万/坪 (62.0坪) | 12.5万/坪 (184坪) |
| 三雲駅 | 13.2万/坪 (97.4坪) | 9.0万/坪 (149坪) | 10.5万/坪 (218坪) |
| 甲西駅 | - | 11.8万/坪 (148坪) | - |
| 石部駅 | 17.8万/坪 (54.5坪) | 16.5万/坪 (143坪) | 16.3万/坪 (37.8坪) |
| 手原駅 | 18.1万/坪 (89.7坪) | 23.3万/坪 (104坪) | 16.9万/坪 (254坪) |
| 草津駅 | 40.0万/坪 (64.0坪) | 25.7万/坪 (93.4坪) | 38.2万/坪 (63.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
草津駅 40.0 万/坪(昨年同期比 +55.5 ％)
草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +55.5％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 93.4 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.1 分 → 2020年 21.6 分、-17.0 ％と減少)
三雲駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +46.3 ％)
三雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +46.3％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 148.6 坪から -34.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.4 分 → 2020年 42.3 分、+143.0 ％と大きく増加)
貴生川駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.7％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 62.0 坪から +74.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 12.3 分、-35.1 ％と大きく減少)
手原駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
手原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 103.5 坪から -13.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示