【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.3％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2019年)に比べて +34.1％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 121.9 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。甲南駅、手原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲西駅で昨年に比べ +150.6 ％、坪単価は 19.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲西駅、石部駅)は +128.4 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲賀駅、草津駅)は -19.6 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.0 分 → 2020年 24.0 分、-14.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.4％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR草津線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | - | - |
| 甲賀駅 | 5.0万/坪 (56.0坪) | 8.7万/坪 (106坪) | - |
| 寺庄駅 | - | - | 1.2万/坪 (200坪) |
| 甲南駅 | 7.5万/坪 (83.4坪) | 5.4万/坪 (78.7坪) | 5.4万/坪 (115坪) |
| 貴生川駅 | 19.9万/坪 (48.0坪) | - | 4.4万/坪 (124坪) |
| 三雲駅 | 9.4万/坪 (90.8坪) | 8.9万/坪 (83.9坪) | 13.2万/坪 (63.5坪) |
| 甲西駅 | 19.3万/坪 (65.0坪) | 7.7万/坪 (260坪) | 25.0万/坪 (49.9坪) |
| 石部駅 | 10.8万/坪 (97.8坪) | 5.2万/坪 (160坪) | 10.5万/坪 (136坪) |
| 手原駅 | 19.9万/坪 (148坪) | 14.0万/坪 (145坪) | 17.9万/坪 (149坪) |
| 草津駅 | 29.6万/坪 (116坪) | 28.7万/坪 (116坪) | 25.4万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲西駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +150.6 ％)
甲西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +150.6％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 260.2 坪から -75.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 23.0 分、+21.1 ％と大きく増加)
石部駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +106.2 ％)
石部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +106.2％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 159.8 坪から -38.8 ％減)。
甲賀駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.4％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 105.9 坪から -47.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 120.0 分、+3900.0 ％と大きく増加)
草津駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +3.3 ％)
草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 115.5 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.8 分 → 2020年 24.0 分、-10.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示