【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.0％( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 496 件(１年前(2021年)に比べて -26.1％( -175件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 53.3 坪から +19.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四ツ谷駅、大久保駅、国立駅、立川駅、日野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは代々木駅で昨年に比べ +232.2 ％、坪単価は 676 万円/坪となった。
上位 2 駅(代々木駅、神田駅)は +225.2 ％(坪単価 +1060.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市ケ谷駅、御茶ノ水駅)は -49.3 ％(坪単価 -522.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.3 ％ → 2022年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,404万円/坪(727万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +218.2％( +1648.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.1％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +27.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 2,404万/坪 (33.3坪) | 756万/坪 (10.6坪) | 1,602万/坪 (21.2坪) |
| 御茶ノ水駅 | 397万/坪 (21.2坪) | 661万/坪 (24.2坪) | 375万/坪 (22.7坪) |
| 水道橋駅 | - | - | 1,316万/坪 (47.4坪) |
| 飯田橋駅 | - | 535万/坪 (28.7坪) | 532万/坪 (40.8坪) |
| 市ケ谷駅 | 554万/坪 (12.1坪) | 1,335万/坪 (157坪) | 392万/坪 (130坪) |
| 四ツ谷駅 | 506万/坪 (93.8坪) | 350万/坪 (57.5坪) | 395万/坪 (22.7坪) |
| 信濃町駅 | 323万/坪 (31.8坪) | 337万/坪 (15.1坪) | 245万/坪 (15.1坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | - | 517万/坪 (32.3坪) |
| 代々木駅 | 676万/坪 (13.6坪) | 203万/坪 (19.7坪) | 408万/坪 (98.3坪) |
| 新宿駅 | - | - | 321万/坪 (49.9坪) |
| 大久保駅 | 350万/坪 (29.9坪) | 289万/坪 (34.4坪) | 249万/坪 (33.3坪) |
| 東中野駅 | 259万/坪 (56.0坪) | 290万/坪 (47.2坪) | 225万/坪 (34.3坪) |
| 中野駅 | 347万/坪 (27.8坪) | 289万/坪 (22.2坪) | 240万/坪 (49.7坪) |
| 高円寺駅 | 284万/坪 (33.8坪) | 299万/坪 (42.1坪) | 198万/坪 (26.6坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 214万/坪 (44.8坪) | 226万/坪 (36.5坪) | 221万/坪 (32.0坪) |
| 荻窪駅 | 232万/坪 (56.9坪) | 232万/坪 (40.5坪) | 204万/坪 (43.2坪) |
| 西荻窪駅 | 241万/坪 (44.5坪) | 208万/坪 (49.4坪) | 200万/坪 (55.2坪) |
| 吉祥寺駅 | 218万/坪 (52.5坪) | 189万/坪 (49.3坪) | 194万/坪 (67.4坪) |
| 三鷹駅 | 200万/坪 (62.3坪) | 195万/坪 (46.5坪) | 174万/坪 (51.4坪) |
| 武蔵境駅 | 135万/坪 (66.4坪) | 127万/坪 (53.5坪) | 115万/坪 (57.1坪) |
| 東小金井駅 | 110万/坪 (36.5坪) | 148万/坪 (47.5坪) | 99.2万/坪 (41.4坪) |
| 武蔵小金井駅 | 103万/坪 (62.2坪) | 111万/坪 (50.0坪) | 109万/坪 (53.0坪) |
| 国分寺駅 | 143万/坪 (58.2坪) | 146万/坪 (42.5坪) | 94.1万/坪 (56.6坪) |
| 西国分寺駅 | 110万/坪 (167坪) | 99.8万/坪 (43.9坪) | 96.7万/坪 (81.3坪) |
| 国立駅 | 125万/坪 (55.8坪) | 102万/坪 (51.9坪) | 96.7万/坪 (68.6坪) |
| 立川駅 | 166万/坪 (58.9坪) | 120万/坪 (46.7坪) | 145万/坪 (52.4坪) |
| 日野駅 | 77.6万/坪 (72.7坪) | 57.2万/坪 (88.2坪) | 71.7万/坪 (67.4坪) |
| 豊田駅 | 78.0万/坪 (58.7坪) | 84.5万/坪 (51.4坪) | 78.2万/坪 (65.4坪) |
| 八王子駅 | 44.8万/坪 (85.3坪) | 46.7万/坪 (92.0坪) | 43.8万/坪 (75.6坪) |
| 西八王子駅 | 58.9万/坪 (79.5坪) | 57.7万/坪 (55.4坪) | 54.8万/坪 (49.0坪) |
| 高尾駅 | 24.9万/坪 (70.3坪) | 34.6万/坪 (78.0坪) | 25.7万/坪 (62.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
代々木駅 675.8 万/坪(昨年同期比 +232.2 ％)
代々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 676万円/坪(204万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +232.2％( +472.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 19.7 坪から -30.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
神田駅 2404.2 万/坪(昨年同期比 +218.2 ％)
神田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,404万円/坪(727万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +218.2％( +1648.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 10.6 坪から +214.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
市ケ谷駅 553.7 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 554万円/坪(168万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.5％( -781.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 157.3 坪から -92.3 ％減)。
御茶ノ水駅 396.7 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
御茶ノ水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.0％( -264.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 24.2 坪から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示