【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 186 件(１年前(2020年)に比べて +5.7％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 56.5 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御茶ノ水駅、東小金井駅、国分寺駅、立川駅、豊田駅、高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高円寺駅で昨年に比べ +117.1 ％、坪単価は 270 万円/坪となった。
上位 2 駅(高円寺駅、東小金井駅)は +104.4 ％(坪単価 +116.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八王子駅、西八王子駅)は -21.9 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御茶ノ水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.5％( +286.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.2％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 御茶ノ水駅 | 661万/坪 (24.2坪) | 375万/坪 (22.7坪) | - |
| 水道橋駅 | - | 1,370万/坪 (31.8坪) | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | 427万/坪 (46.9坪) |
| 四ツ谷駅 | 447万/坪 (51.4坪) | 455万/坪 (24.2坪) | - |
| 信濃町駅 | - | - | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 203万/坪 (19.7坪) | - | 543万/坪 (21.2坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 大久保駅 | 298万/坪 (50.7坪) | - | - |
| 東中野駅 | 236万/坪 (63.5坪) | - | 177万/坪 (19.2坪) |
| 中野駅 | 279万/坪 (27.0坪) | 238万/坪 (64.4坪) | 214万/坪 (55.2坪) |
| 高円寺駅 | 270万/坪 (28.7坪) | 124万/坪 (41.6坪) | 206万/坪 (34.2坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 241万/坪 (25.9坪) | 222万/坪 (27.4坪) | 184万/坪 (62.4坪) |
| 荻窪駅 | 229万/坪 (37.4坪) | 206万/坪 (35.4坪) | 210万/坪 (29.3坪) |
| 西荻窪駅 | 228万/坪 (52.1坪) | 204万/坪 (36.9坪) | 248万/坪 (42.9坪) |
| 吉祥寺駅 | 192万/坪 (49.8坪) | 185万/坪 (60.0坪) | 148万/坪 (37.8坪) |
| 三鷹駅 | 181万/坪 (54.3坪) | 164万/坪 (49.1坪) | 118万/坪 (69.1坪) |
| 武蔵境駅 | 127万/坪 (55.5坪) | 140万/坪 (37.0坪) | 123万/坪 (70.5坪) |
| 東小金井駅 | 184万/坪 (66.0坪) | 96.1万/坪 (43.5坪) | 130万/坪 (66.9坪) |
| 武蔵小金井駅 | 104万/坪 (60.5坪) | 116万/坪 (37.1坪) | 113万/坪 (47.3坪) |
| 国分寺駅 | 128万/坪 (32.1坪) | 84.5万/坪 (118坪) | 85.3万/坪 (32.5坪) |
| 西国分寺駅 | 102万/坪 (32.5坪) | 99.3万/坪 (126坪) | 89.9万/坪 (96.5坪) |
| 国立駅 | 101万/坪 (58.4坪) | 95.8万/坪 (64.9坪) | 103万/坪 (106坪) |
| 立川駅 | 189万/坪 (59.9坪) | 110万/坪 (49.2坪) | 174万/坪 (116坪) |
| 日野駅 | 60.7万/坪 (49.9坪) | 74.5万/坪 (40.1坪) | 72.4万/坪 (99.1坪) |
| 豊田駅 | 92.4万/坪 (60.5坪) | 54.3万/坪 (108坪) | 85.6万/坪 (77.9坪) |
| 八王子駅 | 35.8万/坪 (125坪) | 47.1万/坪 (79.9坪) | 27.6万/坪 (70.0坪) |
| 西八王子駅 | 43.1万/坪 (46.4坪) | 53.7万/坪 (105坪) | 66.8万/坪 (88.9坪) |
| 高尾駅 | 27.2万/坪 (92.3坪) | 19.7万/坪 (76.4坪) | 16.7万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高円寺駅 270.2 万/坪(昨年同期比 +117.1 ％)
高円寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +117.1％( +145.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 41.6 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 8.7 分、-38.1 ％と大きく減少)
東小金井駅 184.2 万/坪(昨年同期比 +91.8 ％)
東小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +91.8％( +88.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 43.5 坪から +51.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 5.3 分、-40.7 ％と大きく減少)
八王子駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.0％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.3 坪 (昨年 79.9 坪から +56.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 39.7 分 → 2021年 46.1 分、+16.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 4.2 ％)
西八王子駅 43.1 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
西八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.8％( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 105.4 坪から -56.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示