【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -68.2％( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 92.5 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。甚目寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝幡駅で昨年に比べ +114.9 ％、坪単価は 30.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝幡駅、甚目寺駅)は +70.4 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須ケ口駅、津島駅)は -16.4 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +114.9％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 21.3万/坪 (41.6坪) | 28.2万/坪 (68.1坪) | 23.6万/坪 (57.2坪) |
| 甚目寺駅 | 21.4万/坪 (96.3坪) | 17.0万/坪 (110坪) | 19.0万/坪 (88.7坪) |
| 七宝駅 | 19.5万/坪 (75.0坪) | 18.4万/坪 (94.8坪) | 17.0万/坪 (87.2坪) |
| 木田駅 | 20.8万/坪 (97.8坪) | 19.6万/坪 (106坪) | 18.6万/坪 (90.9坪) |
| 青塚駅 | 13.4万/坪 (120坪) | 12.3万/坪 (87.1坪) | 14.0万/坪 (97.7坪) |
| 勝幡駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | 14.0万/坪 (58.7坪) | 9.8万/坪 (154坪) |
| 藤浪駅 | 24.0万/坪 (66.6坪) | 21.3万/坪 (57.2坪) | 9.7万/坪 (110坪) |
| 津島駅 | 14.0万/坪 (79.2坪) | 15.3万/坪 (82.6坪) | 18.1万/坪 (89.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝幡駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +114.9 ％)
勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +114.9％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 58.7 坪から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.6 分 → 2024年 4.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
甚目寺駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
甚目寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.0％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -65.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 110.0 坪から -12.5 ％減)。
須ケ口駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.5％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 68.1 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.7 分 → 2024年 4.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
津島駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
津島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 82.6 坪から -4.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.4 分 → 2024年 16.2 分、+12.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示