【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.7％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 77.8 坪から +31.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(甚目寺駅)は +1.5 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七宝駅)は -81.9 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.8 分 → 2024年 19.4 分、+15.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甚目寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七宝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.9％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | - | - | 29.4万/坪 (40.8坪) |
| 甚目寺駅 | 21.0万/坪 (36.8坪) | 20.7万/坪 (65.9坪) | 21.1万/坪 (125坪) |
| 七宝駅 | 4.2万/坪 (178坪) | 23.3万/坪 (74.9坪) | 17.7万/坪 (82.5坪) |
| 木田駅 | 4.8万/坪 (72.6坪) | 14.3万/坪 (120坪) | 19.6万/坪 (87.2坪) |
| 青塚駅 | 10.7万/坪 (178坪) | 19.8万/坪 (68.1坪) | 13.6万/坪 (118坪) |
| 勝幡駅 | - | 5.9万/坪 (74.1坪) | 19.4万/坪 (52.2坪) |
| 藤浪駅 | - | 22.4万/坪 (58.2坪) | 7.3万/坪 (121坪) |
| 津島駅 | 12.5万/坪 (88.5坪) | 23.0万/坪 (38.3坪) | 21.9万/坪 (72.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甚目寺駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +1.5 ％)
甚目寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 65.9 坪から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.9 分 → 2024年 14.0 分、-33.0 ％と大きく減少)
七宝駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
七宝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.9％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 74.9 坪から +138.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.8 分 → 2024年 30.0 分、+89.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示