【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.3％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -31.1％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 99.8 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。津島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津島駅で昨年に比べ +32.6 ％、坪単価は 18.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(津島駅、甚目寺駅)は +15.4 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須ケ口駅、七宝駅)は -20.9 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.8 分 → 2022年 15.5 分、-17.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.0％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.8％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 18.9万/坪 (34.8坪) | 26.7万/坪 (46.9坪) | 44.5万/坪 (28.0坪) |
| 甚目寺駅 | 17.1万/坪 (45.9坪) | 17.5万/坪 (129坪) | 20.0万/坪 (84.7坪) |
| 七宝駅 | 20.2万/坪 (54.8坪) | 23.2万/坪 (115坪) | 17.0万/坪 (109坪) |
| 木田駅 | 22.3万/坪 (78.3坪) | 24.7万/坪 (63.3坪) | 13.7万/坪 (132坪) |
| 青塚駅 | 12.0万/坪 (88.7坪) | 12.6万/坪 (116坪) | 13.8万/坪 (73.0坪) |
| 勝幡駅 | - | 15.0万/坪 (69.6坪) | 14.3万/坪 (90.8坪) |
| 藤浪駅 | - | 11.7万/坪 (66.6坪) | 7.9万/坪 (74.1坪) |
| 津島駅 | 18.5万/坪 (180坪) | 14.0万/坪 (97.1坪) | 14.7万/坪 (39.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津島駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
津島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.6％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.4 坪 (昨年 97.1 坪から +85.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.5 分 → 2022年 14.8 分、-42.2 ％と大きく減少)
甚目寺駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
甚目寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 129.2 坪から -64.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.4 分 → 2022年 15.1 分、-29.4 ％と大きく減少)
須ケ口駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.1％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 46.9 坪から -25.8 ％減)。
七宝駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
七宝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.7％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 115.4 坪から -52.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.6 分 → 2022年 14.8 分、-28.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示