【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -7.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 102.2 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。青塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝幡駅で昨年に比べ +290.6 ％、坪単価は 19.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝幡駅、津島駅)は +198.1 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤浪駅、七宝駅)は -31.7 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.7 分 → 2022年 17.7 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 ％ → 2022年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.1％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -52.0％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 29.4万/坪 (40.8坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) | - |
| 甚目寺駅 | 21.1万/坪 (125坪) | 22.8万/坪 (103坪) | 23.0万/坪 (88.0坪) |
| 七宝駅 | 17.7万/坪 (82.5坪) | 20.0万/坪 (99.1坪) | 18.0万/坪 (91.7坪) |
| 木田駅 | 19.6万/坪 (87.2坪) | 18.9万/坪 (68.1坪) | 16.3万/坪 (159坪) |
| 青塚駅 | 13.6万/坪 (118坪) | 9.2万/坪 (141坪) | 16.7万/坪 (37.8坪) |
| 勝幡駅 | 19.4万/坪 (52.2坪) | 5.0万/坪 (54.5坪) | 7.1万/坪 (14.4坪) |
| 藤浪駅 | 7.3万/坪 (121坪) | 15.2万/坪 (258坪) | 14.0万/坪 (78.7坪) |
| 津島駅 | 21.9万/坪 (72.1坪) | 10.7万/坪 (59.2坪) | 19.5万/坪 (82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝幡駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +290.6 ％)
勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +290.6％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 54.5 坪から -4.2 ％減)。
津島駅 21.9 万/坪(昨年同期比 +105.5 ％)
津島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +105.5％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 59.2 坪から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.3 分 → 2022年 16.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
藤浪駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -52.0％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 258.1 坪から -53.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 14.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
七宝駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
七宝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.4％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 99.1 坪から -16.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示