【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.5％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 156 件(１年前(2020年)に比べて +11.4％( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 113.2 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。七宝駅、木田駅、勝幡駅、藤浪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木田駅で昨年に比べ +58.3 ％、坪単価は 20.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(木田駅、藤浪駅)は +49.6 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須ケ口駅、津島駅)は -32.2 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.7％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.2％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 24.3万/坪 (50.5坪) | 42.4万/坪 (29.1坪) | 25.1万/坪 (60.7坪) |
| 甚目寺駅 | 20.4万/坪 (100.0坪) | 21.4万/坪 (111坪) | 23.7万/坪 (73.3坪) |
| 七宝駅 | 20.9万/坪 (105坪) | 15.0万/坪 (99.3坪) | 15.9万/坪 (107坪) |
| 木田駅 | 20.4万/坪 (123坪) | 12.9万/坪 (176坪) | 13.8万/坪 (127坪) |
| 青塚駅 | 9.4万/坪 (145坪) | 9.9万/坪 (138坪) | 14.6万/坪 (99.1坪) |
| 勝幡駅 | 11.6万/坪 (130坪) | 8.8万/坪 (80.5坪) | 13.0万/坪 (66.9坪) |
| 藤浪駅 | 14.8万/坪 (143坪) | 10.5万/坪 (98.3坪) | 10.8万/坪 (187坪) |
| 津島駅 | 13.3万/坪 (74.4坪) | 17.0万/坪 (67.4坪) | 17.8万/坪 (77.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木田駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +58.3 ％)
木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.3％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +22.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 175.7 坪から -29.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.9 分 → 2021年 13.9 分、-36.5 ％と大きく減少)
藤浪駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.0％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 98.3 坪から +45.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.7 分 → 2021年 8.1 分、-23.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
須ケ口駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.7％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 29.1 坪から +73.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 6.4 分、+21.9 ％と大きく増加)
津島駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
津島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.8％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 67.4 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 8.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示