【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 125 件(１年前(2019年)に比べて +19.0％( +20件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 118.9 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。市川大門駅、市川本町駅、甲斐上野駅、常永駅、国母駅、金手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川本町駅で昨年に比べ +78.0 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(市川本町駅、甲斐上野駅)は +63.5 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小井川駅、東花輪駅)は -25.3 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.4 分 → 2020年 32.2 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.7％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR身延線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | - | - | - |
| 井出駅 | 3.9万/坪 (25.7坪) | 3.8万/坪 (93.8坪) | 2.2万/坪 (166坪) |
| 寄畑駅 | - | - | - |
| 内船駅 | - | - | 4.5万/坪 (424坪) |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | - | 2.1万/坪 (141坪) | - |
| 塩之沢駅 | - | - | - |
| 波高島駅 | 1.2万/坪 (192坪) | - | 0.5万/坪 (99.8坪) |
| 下部温泉駅 | - | 4.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 甲斐常葉駅 | - | - | - |
| 市ノ瀬駅 | - | - | - |
| 久那土駅 | - | - | - |
| 甲斐岩間駅 | - | 1.5万/坪 (90.8坪) | - |
| 落居駅 | - | 1.4万/坪 (69.6坪) | - |
| 鰍沢口駅 | 6.4万/坪 (161坪) | 6.5万/坪 (62.2坪) | 8.2万/坪 (144坪) |
| 市川大門駅 | 7.0万/坪 (116坪) | 4.8万/坪 (129坪) | 4.8万/坪 (124坪) |
| 市川本町駅 | 7.9万/坪 (140坪) | 4.5万/坪 (60.5坪) | 4.5万/坪 (51.4坪) |
| 芦川駅 | - | 7.1万/坪 (59.0坪) | 7.5万/坪 (70.6坪) |
| 甲斐上野駅 | 6.6万/坪 (69.6坪) | 4.4万/坪 (160坪) | 2.4万/坪 (47.6坪) |
| 東花輪駅 | 5.9万/坪 (108坪) | 7.4万/坪 (125坪) | 5.0万/坪 (160坪) |
| 小井川駅 | 6.9万/坪 (82.3坪) | 9.9万/坪 (158坪) | 10.1万/坪 (184坪) |
| 常永駅 | 15.2万/坪 (117坪) | 12.3万/坪 (153坪) | 14.2万/坪 (126坪) |
| 国母駅 | 13.0万/坪 (159坪) | 9.8万/坪 (206坪) | 9.6万/坪 (118坪) |
| 甲斐住吉駅 | 10.9万/坪 (115坪) | 10.6万/坪 (119坪) | 5.6万/坪 (195坪) |
| 南甲府駅 | 10.4万/坪 (39.0坪) | 11.6万/坪 (109坪) | 8.7万/坪 (107坪) |
| 善光寺駅 | - | 9.2万/坪 (88.2坪) | 8.0万/坪 (34.8坪) |
| 金手駅 | 18.5万/坪 (18.9坪) | 12.8万/坪 (24.2坪) | 11.0万/坪 (65.8坪) |
| 甲府駅 | 14.2万/坪 (70.6坪) | 14.3万/坪 (123坪) | 13.8万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川本町駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +78.0 ％)
市川本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +78.0％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 60.5 坪から +131.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
甲斐上野駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +49.0 ％)
甲斐上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.0％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 160.3 坪から -56.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.5 分 → 2020年 8.0 分、-15.8 ％と減少)
小井川駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
小井川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.5％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 158.3 坪から -48.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 39.4 分 → 2020年 66.0 分、+67.3 ％と大きく増加)
東花輪駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
東花輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.2％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +76.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 125.3 坪から -13.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示