【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR身延線 (十島駅~甲府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.7%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 96.7 坪から -6.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。市川大門駅、甲斐住吉駅、善光寺駅、甲府駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは善光寺駅で昨年に比べ +64.7 %、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(善光寺駅、甲斐住吉駅)は +58.7 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東花輪駅、小井川駅)は -43.6 %(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.9 分 → 2023年 25.2 分、-12.9 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +48.1%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -29.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東花輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -60.5%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR身延線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
十島駅 | - | - | 2.4万/坪 (87.7坪) |
井出駅 | - | - | - |
寄畑駅 | - | - | - |
内船駅 | - | 3.3万/坪 (106坪) | 4.5万/坪 (99.8坪) |
甲斐大島駅 | - | - | - |
身延駅 | - | - | - |
塩之沢駅 | - | - | - |
波高島駅 | - | - | - |
下部温泉駅 | - | - | - |
甲斐常葉駅 | - | - | 3.2万/坪 (52.9坪) |
市ノ瀬駅 | - | - | - |
久那土駅 | - | - | - |
甲斐岩間駅 | 3.8万/坪 (130坪) | - | 2.2万/坪 (18.2坪) |
落居駅 | - | - | - |
鰍沢口駅 | - | 4.3万/坪 (34.8坪) | 4.5万/坪 (33.3坪) |
市川大門駅 | 7.7万/坪 (86.7坪) | 6.3万/坪 (71.1坪) | 7.5万/坪 (89.6坪) |
市川本町駅 | 4.2万/坪 (33.3坪) | - | - |
芦川駅 | 5.6万/坪 (75.6坪) | 7.6万/坪 (159坪) | 4.0万/坪 (72.6坪) |
甲斐上野駅 | 16.1万/坪 (52.9坪) | - | 5.5万/坪 (86.2坪) |
東花輪駅 | 3.3万/坪 (143坪) | 8.2万/坪 (106坪) | 5.8万/坪 (93.0坪) |
小井川駅 | 7.8万/坪 (179坪) | 10.6万/坪 (151坪) | 8.8万/坪 (106坪) |
常永駅 | - | 16.9万/坪 (80.5坪) | 14.7万/坪 (105坪) |
国母駅 | 14.5万/坪 (142坪) | 13.1万/坪 (70.3坪) | 10.9万/坪 (149坪) |
甲斐住吉駅 | 12.5万/坪 (94.1坪) | 8.2万/坪 (171坪) | 12.2万/坪 (142坪) |
南甲府駅 | 9.3万/坪 (47.9坪) | 9.8万/坪 (106坪) | 16.7万/坪 (62.4坪) |
善光寺駅 | 10.7万/坪 (63.5坪) | 6.5万/坪 (92.3坪) | 11.8万/坪 (228坪) |
金手駅 | - | 14.0万/坪 (36.3坪) | 9.1万/坪 (89.2坪) |
甲府駅 | 15.4万/坪 (66.4坪) | 10.4万/坪 (62.1坪) | 12.2万/坪 (87.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善光寺駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +64.7 %)
善光寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +64.7%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 92.3 坪から -31.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 11.0 分、+120.0 %と大きく増加)
甲斐住吉駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +52.6 %)
甲斐住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +52.6%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 170.6 坪から -44.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.3 分 → 2023年 18.8 分、-39.9 %と大きく減少)
東花輪駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -60.5 %)
東花輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -60.5%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 105.9 坪から +35.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 42.6 分 → 2023年 50.0 分、+17.3 %と増加)
小井川駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -26.7 %)
小井川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.7%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.2 坪 (昨年 151.0 坪から +18.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 29.9 分 → 2023年 33.8 分、+13.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示