【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.9％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 85 件(１年前(2020年)に比べて +7.6％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 105.8 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。市川大門駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鰍沢口駅で昨年に比べ +147.9 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(鰍沢口駅、波高島駅)は +126.9 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小井川駅、金手駅)は -50.1 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国母駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.9％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波高島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +105.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR身延線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | - | - | - |
| 井出駅 | - | - | - |
| 寄畑駅 | - | - | - |
| 内船駅 | - | 6.1万/坪 (197坪) | - |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | - | - | 5.7万/坪 (31.8坪) |
| 塩之沢駅 | - | - | - |
| 波高島駅 | 3.4万/坪 (103坪) | 1.7万/坪 (363坪) | 1.5万/坪 (166坪) |
| 下部温泉駅 | - | - | - |
| 甲斐常葉駅 | - | - | 1.4万/坪 (363坪) |
| 市ノ瀬駅 | - | - | - |
| 久那土駅 | - | - | - |
| 甲斐岩間駅 | 5.0万/坪 (43.4坪) | - | 4.9万/坪 (69.6坪) |
| 落居駅 | - | - | - |
| 鰍沢口駅 | 4.7万/坪 (182坪) | 1.9万/坪 (84.7坪) | 3.0万/坪 (283坪) |
| 市川大門駅 | 4.9万/坪 (122坪) | 3.6万/坪 (144坪) | 7.0万/坪 (54.5坪) |
| 市川本町駅 | - | 12.1万/坪 (69.6坪) | 0.14万/坪 (72.6坪) |
| 芦川駅 | 7.1万/坪 (75.6坪) | - | 7.2万/坪 (87.7坪) |
| 甲斐上野駅 | 1.0万/坪 (127坪) | - | 5.1万/坪 (46.9坪) |
| 東花輪駅 | 6.8万/坪 (79.8坪) | 6.6万/坪 (103坪) | 7.1万/坪 (142坪) |
| 小井川駅 | 5.8万/坪 (133坪) | 14.9万/坪 (81.3坪) | 8.3万/坪 (149坪) |
| 常永駅 | 11.7万/坪 (150坪) | 13.6万/坪 (115坪) | 10.6万/坪 (151坪) |
| 国母駅 | 14.1万/坪 (92.6坪) | 12.1万/坪 (97.4坪) | 14.3万/坪 (132坪) |
| 甲斐住吉駅 | 11.2万/坪 (104坪) | 12.2万/坪 (109坪) | 9.6万/坪 (186坪) |
| 南甲府駅 | 12.9万/坪 (53.7坪) | 14.9万/坪 (86.7坪) | 5.8万/坪 (144坪) |
| 善光寺駅 | 10.3万/坪 (96.8坪) | 9.1万/坪 (65.8坪) | 15.3万/坪 (78.7坪) |
| 金手駅 | 9.0万/坪 (125坪) | 14.9万/坪 (39.3坪) | 16.5万/坪 (84.7坪) |
| 甲府駅 | 12.0万/坪 (87.1坪) | 13.6万/坪 (93.9坪) | 11.9万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鰍沢口駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +147.9 ％)
鰍沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +147.9％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 84.7 坪から +114.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
波高島駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +105.9 ％)
波高島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +105.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 363.0 坪から -71.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
小井川駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
小井川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.0％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 81.3 坪から +63.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.8 分 → 2021年 60.0 分、+238.0 ％と大きく増加)
金手駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
金手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.2％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 39.3 坪から +217.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示