【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.7％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 105 件(１年前(2019年)に比べて +43.8％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 111.3 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。市ノ瀬駅、甲斐上野駅、小井川駅、善光寺駅、金手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下部温泉駅で昨年に比べ +11664.7 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(下部温泉駅、市川大門駅)は +6015.3 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(波高島駅、鰍沢口駅)は -74.9 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +67.1％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波高島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR身延線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | - | - | - |
| 井出駅 | - | - | - |
| 寄畑駅 | - | - | - |
| 内船駅 | 4.6万/坪 (218坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | - | - | - |
| 塩之沢駅 | - | - | - |
| 波高島駅 | 0.6万/坪 (69.6坪) | 2.8万/坪 (72.6坪) | 2.5万/坪 (112坪) |
| 下部温泉駅 | 2.0万/坪 (43.9坪) | 0.02万/坪 (299坪) | - |
| 甲斐常葉駅 | - | - | - |
| 市ノ瀬駅 | 1.8万/坪 (172坪) | 1.4万/坪 (72.6坪) | - |
| 久那土駅 | - | - | - |
| 甲斐岩間駅 | - | - | 1.2万/坪 (185坪) |
| 落居駅 | - | - | - |
| 鰍沢口駅 | 1.7万/坪 (105坪) | 6.2万/坪 (247坪) | 2.8万/坪 (91.9坪) |
| 市川大門駅 | 2.3万/坪 (112坪) | 0.5万/坪 (154坪) | 5.3万/坪 (81.3坪) |
| 市川本町駅 | 7.8万/坪 (172坪) | - | 3.2万/坪 (28.0坪) |
| 芦川駅 | - | - | 5.7万/坪 (87.0坪) |
| 甲斐上野駅 | 7.7万/坪 (46.9坪) | 5.0万/坪 (115坪) | 3.0万/坪 (363坪) |
| 東花輪駅 | 3.8万/坪 (139坪) | 8.2万/坪 (139坪) | 5.8万/坪 (144坪) |
| 小井川駅 | 7.4万/坪 (124坪) | 6.0万/坪 (87.7坪) | 9.1万/坪 (120坪) |
| 常永駅 | 11.6万/坪 (164坪) | 13.8万/坪 (162坪) | 10.2万/坪 (88.5坪) |
| 国母駅 | 9.8万/坪 (188坪) | 14.1万/坪 (46.9坪) | 9.3万/坪 (138坪) |
| 甲斐住吉駅 | 7.5万/坪 (176坪) | 11.0万/坪 (132坪) | 11.5万/坪 (113坪) |
| 南甲府駅 | 13.6万/坪 (51.9坪) | 13.5万/坪 (124坪) | 10.5万/坪 (182坪) |
| 善光寺駅 | 13.7万/坪 (181坪) | 9.7万/坪 (62.5坪) | 12.5万/坪 (70.3坪) |
| 金手駅 | 18.5万/坪 (26.2坪) | 11.1万/坪 (28.0坪) | 18.5万/坪 (50.7坪) |
| 甲府駅 | 14.7万/坪 (66.9坪) | 13.0万/坪 (87.8坪) | 15.3万/坪 (79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下部温泉駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +11664.7 ％)
下部温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11664.7％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 299.5 坪から -85.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 60.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
市川大門駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +366.0 ％)
市川大門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +366.0％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 154.3 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
波高島駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -77.0 ％)
波高島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 72.6 坪から -4.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 28.0 分 → 2020年 90.0 分、+221.4 ％と大きく増加)
鰍沢口駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
鰍沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -72.7％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 247.3 坪から -57.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.8 分 → 2020年 30.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示