【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.7％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2019年)に比べて +1.3％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 139.2 坪から -24.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。小井川駅、常永駅、甲斐住吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川本町駅で昨年に比べ +8658.3 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(市川本町駅、南甲府駅)は +4407.7 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市川大門駅、善光寺駅)は -44.0 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小井川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +80.8％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波高島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.0％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR身延線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | - | - | - |
| 井出駅 | - | - | - |
| 寄畑駅 | - | - | - |
| 内船駅 | 6.1万/坪 (197坪) | - | 5.4万/坪 (49.9坪) |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | - | 5.7万/坪 (31.8坪) | - |
| 塩之沢駅 | - | - | - |
| 波高島駅 | 1.7万/坪 (363坪) | 1.5万/坪 (166坪) | - |
| 下部温泉駅 | - | - | - |
| 甲斐常葉駅 | - | 1.4万/坪 (363坪) | - |
| 市ノ瀬駅 | - | - | - |
| 久那土駅 | - | - | 2.1万/坪 (46.9坪) |
| 甲斐岩間駅 | - | 4.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 落居駅 | - | - | - |
| 鰍沢口駅 | 1.9万/坪 (84.7坪) | 3.0万/坪 (283坪) | 6.7万/坪 (74.1坪) |
| 市川大門駅 | 3.6万/坪 (144坪) | 7.0万/坪 (54.5坪) | 5.2万/坪 (188坪) |
| 市川本町駅 | 12.1万/坪 (69.6坪) | 0.14万/坪 (72.6坪) | 4.9万/坪 (87.7坪) |
| 芦川駅 | - | 7.2万/坪 (87.7坪) | - |
| 甲斐上野駅 | - | 5.1万/坪 (46.9坪) | 5.6万/坪 (130坪) |
| 東花輪駅 | 6.6万/坪 (103坪) | 7.1万/坪 (142坪) | 10.0万/坪 (131坪) |
| 小井川駅 | 14.9万/坪 (81.3坪) | 8.3万/坪 (149坪) | 11.3万/坪 (83.7坪) |
| 常永駅 | 13.6万/坪 (115坪) | 10.6万/坪 (151坪) | 11.0万/坪 (102坪) |
| 国母駅 | 12.1万/坪 (97.4坪) | 14.3万/坪 (132坪) | 11.5万/坪 (230坪) |
| 甲斐住吉駅 | 12.2万/坪 (109坪) | 9.6万/坪 (186坪) | 11.2万/坪 (163坪) |
| 南甲府駅 | 14.9万/坪 (86.7坪) | 5.8万/坪 (144坪) | 10.4万/坪 (79.3坪) |
| 善光寺駅 | 9.1万/坪 (65.8坪) | 15.3万/坪 (78.7坪) | 10.0万/坪 (47.6坪) |
| 金手駅 | 14.9万/坪 (39.3坪) | 16.5万/坪 (84.7坪) | 14.2万/坪 (19.7坪) |
| 甲府駅 | 13.6万/坪 (93.9坪) | 11.9万/坪 (122坪) | 13.4万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川本町駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +8658.3 ％)
市川本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8658.3％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 72.6 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
南甲府駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +157.1 ％)
南甲府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +157.1％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 144.2 坪から -39.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 43.0 分 → 2020年 18.3 分、-57.4 ％と大きく減少)
市川大門駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
市川大門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.7％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 54.5 坪から +164.8 ％増)。
善光寺駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
善光寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.3％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 78.7 坪から -16.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示