【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.1％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +43.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 129.0 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。五条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは畠田駅で昨年に比べ +433.3 ％、坪単価は 24.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(畠田駅)は +433.3 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -12.5 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.7 分 → 2020年 18.2 分、+16.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志都美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +291.5％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.2％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 18.5万/坪 (91.8坪) | 21.1万/坪 (118坪) | 18.0万/坪 (54.5坪) |
| 畠田駅 | 24.5万/坪 (40.8坪) | 4.6万/坪 (54.5坪) | 31.4万/坪 (80.8坪) |
| 志都美駅 | 26.5万/坪 (57.5坪) | 6.8万/坪 (159坪) | 25.8万/坪 (96.8坪) |
| 香芝駅 | - | 28.7万/坪 (45.4坪) | 10.0万/坪 (49.9坪) |
| JR五位堂駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 10.6万/坪 (247坪) | 11.9万/坪 (109坪) | - |
| 大和新庄駅 | 26.1万/坪 (310坪) | - | - |
| 御所駅 | 8.1万/坪 (118坪) | - | - |
| 玉手駅 | - | - | - |
| 掖上駅 | 9.3万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 北宇智駅 | - | 0.6万/坪 (363坪) | - |
| 五条駅 | 10.0万/坪 (45.4坪) | 7.1万/坪 (122坪) | 3.4万/坪 (237坪) |
| 大和二見駅 | - | 5.1万/坪 (99.8坪) | 5.7万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
畠田駅 24.5 万/坪(昨年同期比 +433.3 ％)
畠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +433.3％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 54.5 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 18.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
王寺駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.5％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 117.7 坪から -22.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示