JR和歌山線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年7月〜9月期のJR和歌山線 (王寺駅大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +36.1%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2019年)に比べて +43.5%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 129.0 坪から -17.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。五条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは畠田駅で昨年に比べ +433.3 %、坪単価は 24.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(畠田駅)は +433.3 %(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -12.5 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 15.7 分 → 2020年 18.2 分、+16.4 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった志都美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +291.5%( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +41.2%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR和歌山線(沿線・駅ごとの土地について)
JR和歌山線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
王寺駅18.5万/坪
(91.8坪)
21.1万/坪
(118坪)
18.0万/坪
(54.5坪)
畠田駅24.5万/坪
(40.8坪)
4.6万/坪
(54.5坪)
31.4万/坪
(80.8坪)
志都美駅26.5万/坪
(57.5坪)
6.8万/坪
(159坪)
25.8万/坪
(96.8坪)
香芝駅-28.7万/坪
(45.4坪)
10.0万/坪
(49.9坪)
JR五位堂駅---
高田駅10.6万/坪
(247坪)
11.9万/坪
(109坪)
-
大和新庄駅26.1万/坪
(310坪)
--
御所駅8.1万/坪
(118坪)
--
玉手駅---
掖上駅9.3万/坪
(15.1坪)
--
吉野口駅---
北宇智駅-0.6万/坪
(363坪)
-
五条駅10.0万/坪
(45.4坪)
7.1万/坪
(122坪)
3.4万/坪
(237坪)
大和二見駅-5.1万/坪
(99.8坪)
5.7万/坪
(69.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

畠田駅24.5 万/坪(昨年同期比 +433.3 %)

畠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +433.3%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 54.5 坪から -25.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 18.0 分、+200.0 %と大きく増加)

王寺駅18.5 万/坪(昨年同期比 -12.5 %)

王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -12.5%( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて +116.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 117.7 坪から -22.0 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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