【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR和歌山線 (王寺駅~大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -67.0%( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 100.3 坪から +8.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。王寺駅、五条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは香芝駅で昨年に比べ +726.8 %、坪単価は 41.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(香芝駅、北宇智駅)は +510.6 %(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、御所駅)は -37.2 %(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.7 % → 2023年 14.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 % → 2023年 2.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +726.8%( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.9%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 26.9万/坪 (55.7坪) | 21.8万/坪 (72.4坪) | 19.4万/坪 (83.1坪) |
畠田駅 | 31.1万/坪 (67.3坪) | 27.0万/坪 (66.4坪) | 22.9万/坪 (134坪) |
志都美駅 | 16.1万/坪 (116坪) | 16.1万/坪 (133坪) | 26.0万/坪 (169坪) |
香芝駅 | 41.4万/坪 (119坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) | 22.8万/坪 (87.7坪) |
JR五位堂駅 | 21.9万/坪 (76.4坪) | 24.5万/坪 (143坪) | 24.3万/坪 (62.5坪) |
高田駅 | 17.6万/坪 (102坪) | 33.1万/坪 (81.7坪) | 12.4万/坪 (173坪) |
大和新庄駅 | - | 13.5万/坪 (89.2坪) | 12.1万/坪 (197坪) |
御所駅 | 6.0万/坪 (105坪) | 8.3万/坪 (158坪) | 5.5万/坪 (182坪) |
玉手駅 | 4.8万/坪 (281坪) | 5.6万/坪 (209坪) | 10.7万/坪 (97.0坪) |
掖上駅 | - | 3.2万/坪 (34.8坪) | 4.7万/坪 (106坪) |
吉野口駅 | - | 1.4万/坪 (135坪) | 0.28万/坪 (175坪) |
北宇智駅 | 5.0万/坪 (303坪) | 1.3万/坪 (189坪) | 2.0万/坪 (257坪) |
五条駅 | 6.2万/坪 (63.0坪) | 4.4万/坪 (115坪) | 5.0万/坪 (151坪) |
大和二見駅 | - | 3.8万/坪 (167坪) | 2.1万/坪 (204坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香芝駅 41.4 万/坪(昨年同期比 +726.8 %)
香芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +726.8%( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 99.8 坪から +19.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 9.3 分、-55.6 %と大きく減少)
北宇智駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +294.5 %)
北宇智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +294.5%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 189.1 坪から +60.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.5 分 → 2023年 8.0 分、-78.7 %と大きく減少)
高田駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -46.7 %)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -46.7%( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 81.7 坪から +25.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 9.8 分、-18.3 %と減少)
御所駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -27.8 %)
御所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.8%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 158.3 坪から -33.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 9.5 分、+72.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示