JR和歌山線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年10月〜12月期のJR和歌山線 (王寺駅大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -44.5%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(1年前(2019年)に比べて +110.5%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 136.2 坪 (昨年 100.8 坪から +35.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。五条駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは五条駅で昨年に比べ +12.8 %、坪単価は 13.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(五条駅JR五位堂駅)は +9.5 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志都美駅玉手駅)は -58.6 %(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 15.2 分 → 2020年 12.4 分、-18.3 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 % → 2020年 5.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったJR五位堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +6.1%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった玉手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -50.7%( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR和歌山線(沿線・駅ごとの土地について)
JR和歌山線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
王寺駅18.2万/坪
(79.5坪)
25.8万/坪
(97.0坪)
26.0万/坪
(52.2坪)
畠田駅19.0万/坪
(137坪)
32.1万/坪
(83.2坪)
34.5万/坪
(56.7坪)
志都美駅14.3万/坪
(97.3坪)
42.5万/坪
(131坪)
27.2万/坪
(178坪)
香芝駅--8.5万/坪
(59.0坪)
JR五位堂駅19.4万/坪
(51.4坪)
18.3万/坪
(333坪)
-
高田駅13.4万/坪
(259坪)
21.0万/坪
(39.8坪)
55.1万/坪
(13.6坪)
大和新庄駅---
御所駅9.2万/坪
(72.6坪)
-3.7万/坪
(124坪)
玉手駅5.7万/坪
(343坪)
11.6万/坪
(42.4坪)
-
掖上駅3.1万/坪
(63.5坪)
--
吉野口駅---
北宇智駅---
五条駅13.7万/坪
(87.7坪)
12.1万/坪
(81.7坪)
11.4万/坪
(170坪)
大和二見駅5.3万/坪
(124坪)
-3.8万/坪
(10.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

五条駅13.7 万/坪(昨年同期比 +12.8 %)

五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +12.8%( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 81.7 坪から +7.4 %増)。

JR五位堂駅19.4 万/坪(昨年同期比 +6.1 %)

JR五位堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +6.1%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 332.8 坪から -84.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)

志都美駅14.3 万/坪(昨年同期比 -66.5 %)

志都美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -66.5%( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 131.1 坪から -25.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.7 分、-25.9 %と大きく減少)

玉手駅5.7 万/坪(昨年同期比 -50.7 %)

玉手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -50.7%( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 342.8 坪 (昨年 42.4 坪から +709.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.8 分、-25.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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