【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR和歌山線 (王寺駅~大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.5%( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -61.3%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 92.3 坪から +29.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。志都美駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは五条駅で昨年に比べ +180.3 %、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(五条駅、北宇智駅)は +145.2 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、王寺駅)は -24.3 %(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 % → 2023年 8.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.9%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北宇智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +110.0%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 18.8万/坪 (74.1坪) | 24.3万/坪 (71.2坪) | 20.2万/坪 (82.9坪) |
畠田駅 | - | 31.0万/坪 (59.6坪) | 14.4万/坪 (240坪) |
志都美駅 | 10.9万/坪 (62.0坪) | 10.2万/坪 (208坪) | 14.7万/坪 (13.6坪) |
香芝駅 | - | - | - |
JR五位堂駅 | 20.3万/坪 (59.0坪) | 23.6万/坪 (204坪) | 23.3万/坪 (133坪) |
高田駅 | 24.5万/坪 (40.8坪) | 33.1万/坪 (81.7坪) | 5.1万/坪 (39.3坪) |
大和新庄駅 | - | 24.8万/坪 (60.5坪) | - |
御所駅 | - | - | 3.6万/坪 (163坪) |
玉手駅 | 2.4万/坪 (240坪) | - | 14.2万/坪 (50.8坪) |
掖上駅 | - | - | - |
吉野口駅 | - | - | 0.28万/坪 (175坪) |
北宇智駅 | 5.0万/坪 (303坪) | 2.4万/坪 (63.5坪) | 2.0万/坪 (257坪) |
五条駅 | 6.0万/坪 (93.8坪) | 2.1万/坪 (77.9坪) | 3.4万/坪 (289坪) |
大和二見駅 | - | 6.7万/坪 (136坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五条駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +180.3 %)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +180.3%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 77.9 坪から +20.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 61.5 分 → 2023年 40.7 分、-33.9 %と大きく減少)
北宇智駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +110.0 %)
北宇智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +110.0%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 63.5 坪から +376.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 8.0 分、-46.7 %と大きく減少)
高田駅 24.5 万/坪(昨年同期比 -25.9 %)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.9%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 81.7 坪から -50.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 9.0 分、-25.0 %と大きく減少)
王寺駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -22.8 %)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.8%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 71.2 坪から +4.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.9 分 → 2023年 15.5 分、-29.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示