【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.7％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +16.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 164.9 坪から -30.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。畠田駅、玉手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御所駅で昨年に比べ +275.0 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(御所駅、JR五位堂駅)は +205.2 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五条駅、王寺駅)は -46.9 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 20.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.9 分 → 2021年 23.8 分、+71.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR五位堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +135.5％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.6％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 12.8万/坪 (91.7坪) | 17.8万/坪 (212坪) | 25.5万/坪 (52.2坪) |
| 畠田駅 | 24.6万/坪 (45.0坪) | 13.4万/坪 (80.9坪) | 31.4万/坪 (145坪) |
| 志都美駅 | - | 21.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 香芝駅 | - | 32.8万/坪 (59.7坪) | - |
| JR五位堂駅 | 26.9万/坪 (60.5坪) | 11.4万/坪 (166坪) | - |
| 高田駅 | - | 8.1万/坪 (354坪) | - |
| 大和新庄駅 | 11.8万/坪 (84.7坪) | 14.9万/坪 (236坪) | - |
| 御所駅 | 9.9万/坪 (121坪) | 2.6万/坪 (52.9坪) | - |
| 玉手駅 | 11.8万/坪 (363坪) | 6.8万/坪 (186坪) | - |
| 掖上駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 北宇智駅 | - | - | 4.0万/坪 (54.5坪) |
| 五条駅 | 6.3万/坪 (146坪) | 18.4万/坪 (181坪) | 13.5万/坪 (131坪) |
| 大和二見駅 | 2.1万/坪 (204坪) | - | 1.4万/坪 (21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御所駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +275.0 ％)
御所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +275.0％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 52.9 坪から +128.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
JR五位堂駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +135.5 ％)
JR五位堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +135.5％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 166.4 坪から -63.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 18.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
五条駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.6％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.8 坪 (昨年 180.9 坪から -19.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.2 分 → 2021年 47.8 分、+236.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
王寺駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.2％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 211.8 坪から -56.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示