【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.6％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 99.5 坪から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。畠田駅、玉手駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは五条駅で昨年に比べ -67.1 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和新庄駅、玉手駅)は +1.4 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五条駅、志都美駅)は -57.3 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 10.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった畠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.7％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 21.1万/坪 (59.0坪) | 23.6万/坪 (63.5坪) | 18.2万/坪 (79.5坪) |
| 畠田駅 | 29.4万/坪 (64.6坪) | 30.2万/坪 (87.7坪) | 19.0万/坪 (137坪) |
| 志都美駅 | 23.1万/坪 (149坪) | 44.1万/坪 (150坪) | 14.3万/坪 (97.3坪) |
| 香芝駅 | - | - | - |
| JR五位堂駅 | - | 27.7万/坪 (56.0坪) | 19.4万/坪 (51.4坪) |
| 高田駅 | - | 27.5万/坪 (90.8坪) | 13.4万/坪 (259坪) |
| 大和新庄駅 | 12.7万/坪 (37.8坪) | 12.3万/坪 (253坪) | - |
| 御所駅 | 7.2万/坪 (200坪) | - | 9.2万/坪 (72.6坪) |
| 玉手駅 | 1.4万/坪 (215坪) | 1.4万/坪 (79.4坪) | 5.7万/坪 (343坪) |
| 掖上駅 | 3.2万/坪 (34.8坪) | - | 3.1万/坪 (63.5坪) |
| 吉野口駅 | 4.0万/坪 (103坪) | - | - |
| 北宇智駅 | - | - | - |
| 五条駅 | 2.2万/坪 (180坪) | 6.7万/坪 (104坪) | 13.7万/坪 (87.7坪) |
| 大和二見駅 | - | - | 5.3万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和新庄駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
大和新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 252.6 坪から -85.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
玉手駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
玉手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 79.4 坪から +170.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 3.0 分、-78.6 ％と大きく減少)
五条駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -67.1％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.5 坪 (昨年 103.6 坪から +74.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 47.8 分 → 2022年 57.0 分、+19.4 ％と増加)
志都美駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
志都美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.5％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.6 坪 (昨年 149.7 坪から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 18.8 分、+368.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示