【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.7％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2021年)に比べて -11.6％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 111.5 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。我孫子町駅、堺市駅、鳳駅、北信太駅、和泉府中駅、下松駅、長滝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和泉橋本駅で昨年に比べ +1076.5 ％、坪単価は 38.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(和泉橋本駅、東佐野駅)は +665.5 ％(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日根野駅、津久野駅)は -52.8 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 ％ → 2022年 16.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美章園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.2％( -20.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山中渓駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +177.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR阪和線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 238万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 美章園駅 | 150万/坪 (127坪) | 171万/坪 (18.2坪) | - |
| 南田辺駅 | - | 66.1万/坪 (15.1坪) | 136万/坪 (27.2坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 105万/坪 (50.7坪) | 139万/坪 (69.6坪) | 121万/坪 (40.8坪) |
| 長居駅 | - | 127万/坪 (37.8坪) | 144万/坪 (139坪) |
| 我孫子町駅 | 132万/坪 (69.6坪) | 103万/坪 (87.7坪) | 70.5万/坪 (22.7坪) |
| 杉本町駅 | - | 99.2万/坪 (21.2坪) | 72.2万/坪 (32.8坪) |
| 浅香駅 | 59.7万/坪 (251坪) | 63.7万/坪 (40.8坪) | 56.6万/坪 (112坪) |
| 堺市駅 | 115万/坪 (62.8坪) | 58.1万/坪 (36.3坪) | 97.0万/坪 (34.0坪) |
| 三国ケ丘駅 | 56.2万/坪 (37.8坪) | 68.1万/坪 (43.1坪) | 113万/坪 (70.3坪) |
| 百舌鳥駅 | 67.3万/坪 (218坪) | 70.0万/坪 (51.4坪) | 41.3万/坪 (36.3坪) |
| 上野芝駅 | 46.9万/坪 (87.3坪) | 54.8万/坪 (85.0坪) | 44.6万/坪 (53.4坪) |
| 津久野駅 | 38.9万/坪 (86.7坪) | 66.6万/坪 (102坪) | 40.1万/坪 (42.4坪) |
| 鳳駅 | 67.5万/坪 (118坪) | 45.3万/坪 (100坪) | 49.7万/坪 (95.3坪) |
| 富木駅 | 33.7万/坪 (210坪) | 34.3万/坪 (73.0坪) | 30.3万/坪 (96.0坪) |
| 北信太駅 | 39.7万/坪 (131坪) | 24.0万/坪 (193坪) | 22.6万/坪 (184坪) |
| 信太山駅 | 22.1万/坪 (78.3坪) | 19.7万/坪 (101坪) | 18.5万/坪 (124坪) |
| 和泉府中駅 | 29.5万/坪 (76.9坪) | 20.3万/坪 (199坪) | 27.8万/坪 (56.0坪) |
| 久米田駅 | 22.7万/坪 (147坪) | 31.1万/坪 (60.9坪) | 20.1万/坪 (100.0坪) |
| 下松駅 | 31.3万/坪 (85.7坪) | 22.1万/坪 (58.5坪) | 22.8万/坪 (144坪) |
| 東岸和田駅 | 38.3万/坪 (41.6坪) | 33.0万/坪 (123坪) | 29.6万/坪 (54.6坪) |
| 東貝塚駅 | 9.5万/坪 (31.8坪) | - | 24.9万/坪 (46.9坪) |
| 和泉橋本駅 | 38.9万/坪 (51.4坪) | 3.3万/坪 (393坪) | 14.9万/坪 (194坪) |
| 東佐野駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | 4.7万/坪 (118坪) | 8.6万/坪 (54.5坪) |
| 熊取駅 | 12.0万/坪 (159坪) | 17.3万/坪 (72.8坪) | 18.7万/坪 (65.3坪) |
| 日根野駅 | 6.6万/坪 (110坪) | 18.5万/坪 (65.9坪) | 17.7万/坪 (103坪) |
| 長滝駅 | 14.8万/坪 (78.7坪) | 7.8万/坪 (205坪) | 3.0万/坪 (87.7坪) |
| 新家駅 | 5.7万/坪 (34.8坪) | 7.6万/坪 (216坪) | 3.2万/坪 (129坪) |
| 和泉砂川駅 | - | 17.4万/坪 (90.8坪) | 0.5万/坪 (96.8坪) |
| 和泉鳥取駅 | - | 13.6万/坪 (92.3坪) | 4.6万/坪 (69.6坪) |
| 山中渓駅 | 1.7万/坪 (30.3坪) | 0.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 東羽衣駅 | - | - | 43.0万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和泉橋本駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +1076.5 ％)
和泉橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1076.5％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 393.3 坪から -86.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
東佐野駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +254.5 ％)
東佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +254.5％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 118.0 坪から -48.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 16.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
日根野駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -64.0 ％)
日根野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.0％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 65.9 坪から +66.4 ％増)。
津久野駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
津久野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.6％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 102.1 坪から -15.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示