【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.6％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2020年)に比べて +9.8％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 84.0 坪から +32.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。我孫子町駅、杉本町駅、百舌鳥駅、上野芝駅、津久野駅、久米田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和泉砂川駅で昨年に比べ +3333.2 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(和泉砂川駅、和泉鳥取駅)は +1763.9 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和泉橋本駅、南田辺駅)は -64.6 ％(坪単価 -40.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.5％( +17.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.8％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | - | - | - |
| 美章園駅 | 171万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 南田辺駅 | 66.1万/坪 (15.1坪) | 136万/坪 (27.2坪) | - |
| 鶴ケ丘駅 | 139万/坪 (69.6坪) | 121万/坪 (40.8坪) | 104万/坪 (44.6坪) |
| 長居駅 | 127万/坪 (37.8坪) | 144万/坪 (139坪) | 99.3万/坪 (73.0坪) |
| 我孫子町駅 | 103万/坪 (87.7坪) | 70.5万/坪 (22.7坪) | 83.1万/坪 (107坪) |
| 杉本町駅 | 99.2万/坪 (21.2坪) | 72.2万/坪 (32.8坪) | - |
| 浅香駅 | 63.7万/坪 (40.8坪) | 56.6万/坪 (112坪) | - |
| 堺市駅 | 58.1万/坪 (36.3坪) | 97.0万/坪 (34.0坪) | 63.9万/坪 (56.0坪) |
| 三国ケ丘駅 | 68.1万/坪 (43.1坪) | 113万/坪 (70.3坪) | 88.2万/坪 (77.1坪) |
| 百舌鳥駅 | 70.0万/坪 (51.4坪) | 41.3万/坪 (36.3坪) | - |
| 上野芝駅 | 54.8万/坪 (85.0坪) | 44.6万/坪 (53.4坪) | 53.6万/坪 (61.7坪) |
| 津久野駅 | 66.6万/坪 (102坪) | 40.1万/坪 (42.4坪) | - |
| 鳳駅 | 45.3万/坪 (100坪) | 49.7万/坪 (95.3坪) | 55.9万/坪 (46.9坪) |
| 富木駅 | 34.3万/坪 (73.0坪) | 30.3万/坪 (96.0坪) | 45.8万/坪 (118坪) |
| 北信太駅 | 24.0万/坪 (193坪) | 22.6万/坪 (184坪) | 19.0万/坪 (71.1坪) |
| 信太山駅 | 19.7万/坪 (101坪) | 18.5万/坪 (124坪) | 18.4万/坪 (27.2坪) |
| 和泉府中駅 | 20.3万/坪 (199坪) | 27.8万/坪 (56.0坪) | 31.8万/坪 (135坪) |
| 久米田駅 | 31.1万/坪 (60.9坪) | 20.1万/坪 (100.0坪) | 26.1万/坪 (132坪) |
| 下松駅 | 22.1万/坪 (58.5坪) | 22.8万/坪 (144坪) | 24.1万/坪 (173坪) |
| 東岸和田駅 | 33.0万/坪 (123坪) | 29.6万/坪 (54.6坪) | 34.5万/坪 (258坪) |
| 東貝塚駅 | - | 24.9万/坪 (46.9坪) | 12.8万/坪 (46.9坪) |
| 和泉橋本駅 | 3.3万/坪 (393坪) | 14.9万/坪 (194坪) | 39.7万/坪 (45.4坪) |
| 東佐野駅 | 4.7万/坪 (118坪) | 8.6万/坪 (54.5坪) | 13.2万/坪 (303坪) |
| 熊取駅 | 17.3万/坪 (72.8坪) | 18.7万/坪 (65.3坪) | 18.3万/坪 (77.1坪) |
| 日根野駅 | 18.5万/坪 (65.9坪) | 17.7万/坪 (103坪) | 8.9万/坪 (158坪) |
| 長滝駅 | 7.8万/坪 (205坪) | 3.0万/坪 (87.7坪) | 6.5万/坪 (142坪) |
| 新家駅 | 7.6万/坪 (216坪) | 3.2万/坪 (129坪) | 10.7万/坪 (176坪) |
| 和泉砂川駅 | 17.4万/坪 (90.8坪) | 0.5万/坪 (96.8坪) | 19.4万/坪 (32.5坪) |
| 和泉鳥取駅 | 13.6万/坪 (92.3坪) | 4.6万/坪 (69.6坪) | 2.3万/坪 (251坪) |
| 山中渓駅 | 0.6万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 東羽衣駅 | - | 43.0万/坪 (60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和泉砂川駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +3333.2 ％)
和泉砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3333.2％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 96.8 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 10.4 分、-30.5 ％と大きく減少)
和泉鳥取駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +194.6 ％)
和泉鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +194.6％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 69.6 坪から +32.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
和泉橋本駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
和泉橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.8％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 194.1 坪から +102.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 14.0 分、+162.5 ％と大きく増加)
南田辺駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
南田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.4％( -69.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 27.2 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 2.0 分 → 2021年 1.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示