【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 118 件(１年前(2020年)に比べて +76.1％( +51件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 74.0 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵藤沢駅、仏子駅、元加治駅、東飯能駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東飯能駅で昨年に比べ +44.7 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東飯能駅、元加治駅)は +44.1 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高麗駅、小手指駅)は -51.1 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.8 分 → 2021年 22.5 分、+33.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 ％ → 2021年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.0％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高麗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.3％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 51.4万/坪 (56.2坪) | 67.7万/坪 (42.0坪) | 56.4万/坪 (222坪) |
| 西所沢駅 | 41.9万/坪 (80.8坪) | 41.5万/坪 (90.0坪) | 57.5万/坪 (85.6坪) |
| 小手指駅 | 38.2万/坪 (53.1坪) | 52.9万/坪 (46.7坪) | 49.9万/坪 (78.8坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 31.5万/坪 (141坪) | 37.0万/坪 (49.6坪) | 26.1万/坪 (55.2坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 48.6万/坪 (50.8坪) | 37.0万/坪 (41.8坪) | 28.0万/坪 (88.1坪) |
| 稲荷山公園駅 | 34.2万/坪 (43.9坪) | 29.8万/坪 (30.3坪) | - |
| 入間市駅 | 28.1万/坪 (98.0坪) | 30.8万/坪 (144坪) | 24.8万/坪 (177坪) |
| 仏子駅 | 20.6万/坪 (40.8坪) | 17.0万/坪 (42.4坪) | 19.9万/坪 (76.4坪) |
| 元加治駅 | 19.8万/坪 (76.2坪) | 13.8万/坪 (177坪) | 26.5万/坪 (51.6坪) |
| 飯能駅 | 18.6万/坪 (87.5坪) | 24.9万/坪 (83.3坪) | 24.8万/坪 (107坪) |
| 東飯能駅 | 18.7万/坪 (171坪) | 12.9万/坪 (193坪) | 18.7万/坪 (64.2坪) |
| 高麗駅 | 4.6万/坪 (87.7坪) | 17.8万/坪 (48.4坪) | - |
| 武蔵横手駅 | - | - | 9.0万/坪 (93.8坪) |
| 東吾野駅 | - | - | - |
| 吾野駅 | - | - | 3.1万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東飯能駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.7％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.7 坪 (昨年 193.2 坪から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.5 分 → 2021年 14.7 分、-28.5 ％と大きく減少)
元加治駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
元加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.5％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 177.3 坪から -57.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 13.2 分、+35.4 ％と大きく増加)
高麗駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
高麗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.3％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 48.4 坪から +81.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 18.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
小手指駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
小手指駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.8％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 46.7 坪から +13.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.6 分 → 2021年 19.9 分、+27.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示