【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.0％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 91 件(１年前(2020年)に比べて +12.3％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 81.8 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵藤沢駅、入間市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東飯能駅で昨年に比べ +148.5 ％、坪単価は 35.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(東飯能駅、元加治駅)は +136.3 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小手指駅、飯能駅)は -14.3 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.7 分 → 2021年 21.6 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 5.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.4％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 76.2万/坪 (64.6坪) | 74.6万/坪 (76.6坪) | 87.1万/坪 (54.1坪) |
| 西所沢駅 | 31.8万/坪 (43.4坪) | 32.7万/坪 (31.3坪) | 53.3万/坪 (56.0坪) |
| 小手指駅 | 35.3万/坪 (98.1坪) | 42.9万/坪 (46.0坪) | 43.8万/坪 (35.3坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 36.6万/坪 (26.7坪) | 37.7万/坪 (36.1坪) | 36.4万/坪 (118坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 34.2万/坪 (70.0坪) | 27.9万/坪 (117坪) | 53.2万/坪 (31.8坪) |
| 稲荷山公園駅 | 25.2万/坪 (132坪) | 22.5万/坪 (33.3坪) | - |
| 入間市駅 | 36.1万/坪 (60.6坪) | 29.3万/坪 (137坪) | 25.7万/坪 (311坪) |
| 仏子駅 | 12.6万/坪 (98.8坪) | 11.6万/坪 (112坪) | 12.4万/坪 (65.8坪) |
| 元加治駅 | 32.0万/坪 (64.7坪) | 14.3万/坪 (46.9坪) | 28.7万/坪 (42.7坪) |
| 飯能駅 | 20.1万/坪 (80.8坪) | 22.5万/坪 (85.0坪) | 23.3万/坪 (105坪) |
| 東飯能駅 | 35.4万/坪 (32.3坪) | 14.2万/坪 (227坪) | 27.7万/坪 (47.6坪) |
| 高麗駅 | - | - | 14.3万/坪 (59.5坪) |
| 武蔵横手駅 | - | - | - |
| 東吾野駅 | - | - | - |
| 吾野駅 | - | 2.1万/坪 (33.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東飯能駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +148.5 ％)
東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +148.5％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 227.4 坪から -85.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.5 分 → 2021年 12.3 分、-56.7 ％と大きく減少)
元加治駅 32.0 万/坪(昨年同期比 +124.1 ％)
元加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +124.1％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 46.9 坪から +38.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
小手指駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
小手指駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.7％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 46.0 坪から +113.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.2 分 → 2021年 18.8 分、+32.2 ％と大きく増加)
飯能駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.9％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 85.0 坪から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 29.4 分 → 2021年 38.9 分、+32.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示