【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の西武池袋線 (所沢駅~吾野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.2%( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -57.5%( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 80.5 坪から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小手指駅、狭山ケ丘駅、飯能駅、高麗駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仏子駅で昨年に比べ +106.6 %、坪単価は 24.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(仏子駅、小手指駅)は +86.8 %(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入間市駅、元加治駅)は -43.9 %(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 5.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.4%( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高麗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +47.7%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
西武池袋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 92.0万/坪 (45.4坪) | 77.0万/坪 (71.5坪) | 98.6万/坪 (92.8坪) |
西所沢駅 | 55.1万/坪 (153坪) | 54.2万/坪 (91.5坪) | 29.1万/坪 (58.0坪) |
小手指駅 | 83.3万/坪 (54.5坪) | 49.9万/坪 (122坪) | 30.4万/坪 (161坪) |
狭山ケ丘駅 | 39.9万/坪 (55.2坪) | 26.8万/坪 (86.9坪) | 7.0万/坪 (46.9坪) |
武蔵藤沢駅 | 47.1万/坪 (84.7坪) | 52.1万/坪 (44.8坪) | 45.2万/坪 (92.8坪) |
稲荷山公園駅 | - | - | - |
入間市駅 | 11.6万/坪 (213坪) | 33.5万/坪 (88.2坪) | 15.8万/坪 (81.2坪) |
仏子駅 | 24.1万/坪 (53.7坪) | 11.7万/坪 (137坪) | 19.7万/坪 (102坪) |
元加治駅 | 21.8万/坪 (52.2坪) | 28.1万/坪 (103坪) | 14.9万/坪 (119坪) |
飯能駅 | 30.7万/坪 (45.9坪) | 19.1万/坪 (95.9坪) | 20.6万/坪 (156坪) |
東飯能駅 | 22.4万/坪 (71.8坪) | - | 32.5万/坪 (63.1坪) |
高麗駅 | 10.3万/坪 (50.9坪) | 7.0万/坪 (62.0坪) | - |
武蔵横手駅 | - | - | 5.4万/坪 (242坪) |
東吾野駅 | - | 5.0万/坪 (106坪) | - |
吾野駅 | - | 9.3万/坪 (78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仏子駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +106.6 %)
仏子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +106.6%( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 137.1 坪から -60.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.3 分 → 2023年 20.5 分、-19.1 %と減少)
小手指駅 83.3 万/坪(昨年同期比 +67.0 %)
小手指駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +67.0%( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 121.8 坪から -55.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.7 分 → 2023年 8.0 分、-57.1 %と大きく減少)
入間市駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -65.3 %)
入間市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.3%( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 88.2 坪から +141.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.9 分 → 2023年 27.0 分、+29.5 %と大きく増加)
元加治駅 21.8 万/坪(昨年同期比 -22.5 %)
元加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.5%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 102.6 坪から -49.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.3 分 → 2023年 21.0 分、+57.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示