【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.6％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 101 件(１年前(2020年)に比べて +31.2％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 77.5 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西所沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東飯能駅で昨年に比べ +438.1 ％、坪単価は 25.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東飯能駅、仏子駅)は +303.5 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入間市駅、飯能駅)は -30.6 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.2 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.0％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.7％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 96.8万/坪 (43.3坪) | 83.4万/坪 (52.6坪) | 71.0万/坪 (47.9坪) |
| 西所沢駅 | 52.4万/坪 (72.2坪) | 31.3万/坪 (51.4坪) | 21.4万/坪 (103坪) |
| 小手指駅 | 56.3万/坪 (128坪) | 65.7万/坪 (35.5坪) | 43.4万/坪 (94.9坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 40.5万/坪 (32.0坪) | 35.2万/坪 (47.9坪) | 35.9万/坪 (51.9坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 37.4万/坪 (139坪) | 37.9万/坪 (59.4坪) | 29.2万/坪 (52.6坪) |
| 稲荷山公園駅 | - | 23.1万/坪 (110坪) | 36.5万/坪 (43.9坪) |
| 入間市駅 | 25.7万/坪 (69.6坪) | 38.6万/坪 (99.5坪) | 23.5万/坪 (159坪) |
| 仏子駅 | 24.4万/坪 (111坪) | 9.1万/坪 (84.7坪) | 11.4万/坪 (333坪) |
| 元加治駅 | 26.1万/坪 (65.8坪) | 28.8万/坪 (277坪) | 11.5万/坪 (71.1坪) |
| 飯能駅 | 15.3万/坪 (102坪) | 21.2万/坪 (95.3坪) | 19.5万/坪 (46.9坪) |
| 東飯能駅 | 25.9万/坪 (164坪) | 4.8万/坪 (174坪) | 34.2万/坪 (48.4坪) |
| 高麗駅 | 7.9万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 武蔵横手駅 | - | - | - |
| 東吾野駅 | - | - | - |
| 吾野駅 | - | 0.26万/坪 (233坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東飯能駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +438.1 ％)
東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +438.1％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.5 坪 (昨年 173.9 坪から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.0 分 → 2021年 16.2 分、-18.8 ％と減少)
仏子駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +168.9 ％)
仏子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +168.9％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 84.7 坪から +31.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.5 分 → 2021年 19.7 分、-12.4 ％と減少)
入間市駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
入間市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.4％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 99.5 坪から -30.1 ％減)。
飯能駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.7％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 95.3 坪から +6.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 33.3 分 → 2021年 40.0 分、+20.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示