【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2020年)に比べて -11.6％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 71.0 坪から +27.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。所沢駅、武蔵藤沢駅、東飯能駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仏子駅で昨年に比べ +375.0 ％、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(仏子駅、東飯能駅)は +220.5 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(狭山ケ丘駅、西所沢駅)は -60.4 ％(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.9 分 → 2021年 22.2 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.6％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭山ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.5％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 98.6万/坪 (92.8坪) | 76.1万/坪 (48.4坪) | 85.4万/坪 (49.0坪) |
| 西所沢駅 | 29.1万/坪 (58.0坪) | 56.2万/坪 (30.6坪) | 21.5万/坪 (102坪) |
| 小手指駅 | 30.4万/坪 (161坪) | 44.2万/坪 (91.4坪) | 60.2万/坪 (75.6坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 7.0万/坪 (46.9坪) | 25.6万/坪 (98.6坪) | 26.4万/坪 (28.2坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 45.2万/坪 (92.8坪) | 28.5万/坪 (81.9坪) | 31.8万/坪 (35.5坪) |
| 稲荷山公園駅 | - | - | 4.5万/坪 (78.7坪) |
| 入間市駅 | 15.8万/坪 (81.2坪) | 22.1万/坪 (74.9坪) | 21.1万/坪 (84.2坪) |
| 仏子駅 | 19.7万/坪 (102坪) | 4.1万/坪 (84.7坪) | 20.9万/坪 (93.0坪) |
| 元加治駅 | 14.9万/坪 (119坪) | 18.2万/坪 (65.7坪) | 10.3万/坪 (112坪) |
| 飯能駅 | 20.6万/坪 (156坪) | 21.1万/坪 (104坪) | 17.2万/坪 (65.9坪) |
| 東飯能駅 | 32.5万/坪 (63.1坪) | 19.6万/坪 (82.6坪) | 20.8万/坪 (56.2坪) |
| 高麗駅 | - | 19.1万/坪 (57.5坪) | 13.8万/坪 (54.5坪) |
| 武蔵横手駅 | 5.4万/坪 (242坪) | - | - |
| 東吾野駅 | - | 14.7万/坪 (13.6坪) | - |
| 吾野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仏子駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +375.0 ％)
仏子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +375.0％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 84.7 坪から +20.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.8 分 → 2021年 21.8 分、+10.4 ％と増加)
東飯能駅 32.5 万/坪(昨年同期比 +66.1 ％)
東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +66.1％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 82.6 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.4 分 → 2021年 16.0 分、-13.0 ％と減少)
狭山ケ丘駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -72.5 ％)
狭山ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.5％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 98.6 坪から -52.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 24.5 分、+36.1 ％と大きく増加)
西所沢駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.3％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 30.6 坪から +89.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.2 分 → 2021年 16.4 分、+46.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示