【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の西武池袋線 (所沢駅~吾野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 166 件(1年前(2022年)に比べて -51.0%( -173件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 76.7 坪から -4.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西所沢駅、仏子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仏子駅で昨年に比べ +45.8 %、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(仏子駅、西所沢駅)は +34.7 %(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吾野駅、東飯能駅)は -56.1 %(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 3.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.4%( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -32.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -94.7%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
西武池袋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 76.8万/坪 (67.5坪) | 78.7万/坪 (63.1坪) | 79.7万/坪 (62.2坪) |
西所沢駅 | 71.1万/坪 (81.0坪) | 57.5万/坪 (62.4坪) | 40.4万/坪 (67.3坪) |
小手指駅 | 57.5万/坪 (53.3坪) | 53.8万/坪 (77.5坪) | 39.9万/坪 (104坪) |
狭山ケ丘駅 | 26.8万/坪 (57.2坪) | 24.0万/坪 (101坪) | 27.8万/坪 (66.8坪) |
武蔵藤沢駅 | 37.5万/坪 (68.1坪) | 45.0万/坪 (106坪) | 40.8万/坪 (83.4坪) |
稲荷山公園駅 | 33.1万/坪 (36.3坪) | 30.2万/坪 (74.1坪) | 27.5万/坪 (110坪) |
入間市駅 | 35.5万/坪 (59.3坪) | 33.0万/坪 (76.5坪) | 26.4万/坪 (76.8坪) |
仏子駅 | 16.2万/坪 (92.8坪) | 11.1万/坪 (105坪) | 19.3万/坪 (98.3坪) |
元加治駅 | 27.6万/坪 (66.8坪) | 25.8万/坪 (83.3坪) | 23.2万/坪 (77.4坪) |
飯能駅 | 25.8万/坪 (100坪) | 26.5万/坪 (87.9坪) | 19.0万/坪 (101坪) |
東飯能駅 | 26.8万/坪 (192坪) | 32.5万/坪 (136坪) | 26.6万/坪 (119坪) |
高麗駅 | - | 14.7万/坪 (56.8坪) | 6.8万/坪 (48.4坪) |
武蔵横手駅 | - | - | 5.4万/坪 (242坪) |
東吾野駅 | - | 6.2万/坪 (69.2坪) | - |
吾野駅 | 0.5万/坪 (90.0坪) | 9.3万/坪 (78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仏子駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +45.8 %)
仏子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.8%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 105.4 坪から -12.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.4 分 → 2023年 23.2 分、+13.7 %と増加)
西所沢駅 71.1 万/坪(昨年同期比 +23.5 %)
西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.5%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -56.7%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 62.4 坪から +29.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.3 分 → 2023年 8.5 分、-24.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 15.4 %)
吾野駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -94.7 %)
吾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -94.7%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 78.7 坪から +14.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 20.5 分、+46.4 %と大きく増加)
東飯能駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -17.5 %)
東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.5%( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 135.6 坪から +41.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.4 分 → 2023年 17.1 分、-23.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示