西武池袋線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期の西武池袋線 (所沢駅吾野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +7.7%( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 320 件(1年前(2019年)に比べて +13.5%( +38件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 80.0 坪から -5.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。稲荷山公園駅入間市駅高麗駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高麗駅で昨年に比べ +30.9 %、坪単価は 18.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(高麗駅入間市駅)は +28.0 %(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吾野駅仏子駅)は -57.8 %(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 21.2 分 → 2020年 18.2 分、-14.1 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 % → 2020年 5.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -2.2%( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった吾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -62.2%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

西武池袋線(沿線・駅ごとの土地について)
西武池袋線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
所沢駅76.9万/坪
(57.2坪)
78.6万/坪
(78.8坪)
78.9万/坪
(59.8坪)
西所沢駅41.6万/坪
(52.2坪)
37.7万/坪
(89.5坪)
62.6万/坪
(61.7坪)
小手指駅50.1万/坪
(54.7坪)
50.9万/坪
(77.2坪)
47.6万/坪
(65.1坪)
狭山ケ丘駅33.2万/坪
(60.7坪)
30.4万/坪
(66.4坪)
32.8万/坪
(92.1坪)
武蔵藤沢駅32.4万/坪
(76.3坪)
32.8万/坪
(54.8坪)
34.5万/坪
(89.4坪)
稲荷山公園駅24.6万/坪
(70.7坪)
20.5万/坪
(61.3坪)
15.3万/坪
(39.3坪)
入間市駅29.8万/坪
(117坪)
23.8万/坪
(193坪)
28.5万/坪
(69.1坪)
仏子駅8.5万/坪
(82.5坪)
18.1万/坪
(104坪)
18.4万/坪
(52.3坪)
元加治駅18.6万/坪
(124坪)
22.1万/坪
(63.2坪)
22.4万/坪
(55.3坪)
飯能駅22.4万/坪
(91.7坪)
21.0万/坪
(81.9坪)
20.0万/坪
(99.6坪)
東飯能駅14.4万/坪
(170坪)
22.2万/坪
(57.9坪)
26.7万/坪
(130坪)
高麗駅18.5万/坪
(52.9坪)
14.1万/坪
(57.5坪)
9.5万/坪
(74.6坪)
武蔵横手駅-9.0万/坪
(93.8坪)
-
東吾野駅14.7万/坪
(13.6坪)
--
吾野駅1.2万/坪
(133坪)
3.1万/坪
(45.4坪)
0.8万/坪
(245坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高麗駅18.5 万/坪(昨年同期比 +30.9 %)

高麗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +30.9%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 57.5 坪から -7.9 %減)。

入間市駅29.8 万/坪(昨年同期比 +25.1 %)

入間市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +25.1%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2019年)に比べて +3.8%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 193.2 坪から -39.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.7 分 → 2020年 20.4 分、-23.5 %と大きく減少)

吾野駅1.2 万/坪(昨年同期比 -62.2 %)

吾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -62.2%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 45.4 坪から +193.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 13.5 分、+125.0 %と大きく増加)

仏子駅8.5 万/坪(昨年同期比 -53.3 %)

仏子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -53.3%( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 103.8 坪から -20.5 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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