【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR奥羽本線 (石川駅～青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.3年から +11.2 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青森駅で昨年に比べ +19.4 ％、単価は 21.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(青森駅)は +19.4 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前駅)は -2.1 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.5 ％ → 2023年 57.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.3 年 → 2023年 27.0 年、+11.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.1％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.4％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石川駅 | - | - | - |
| 弘前駅 | 34.2万/㎡ (24.8年/63.6㎡) | 35.0万/㎡ (14.8年/76.9㎡) | 26.9万/㎡ (21.2年/67.5㎡) |
| 新青森駅 | - | - | - |
| 青森駅 | 21.6万/㎡ (27.6年/69.7㎡) | 18.1万/㎡ (27.2年/67.5㎡) | 15.2万/㎡ (29.8年/55.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 +19.4 ％)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.4％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 27.2年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.8 分 → 2023年 17.9 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
弘前駅 34.2 万/㎡(昨年同期比 -2.1 ％)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.1％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 14.8年から +67.8 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から -17.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.8 年 → 2023年 24.8 年、+67.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示