【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR奥羽本線 (石川駅～青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.6％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 20.0年から +24.5 ％増)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(青森駅)は +2.6 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前駅)は -27.4 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.0 年 → 2023年 24.9 年、+24.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.7 分 → 2023年 15.4 分、+31.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 61.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -27.4％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.6％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石川駅 | 37.1万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
| 弘前駅 | 25.7万/㎡ (17.3年/65.0㎡) | 35.4万/㎡ (5.3年/80.0㎡) | 10.2万/㎡ (30.8年/60.0㎡) |
| 新青森駅 | - | - | - |
| 青森駅 | 22.2万/㎡ (26.3年/59.5㎡) | 21.7万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 20.6万/㎡ (23.7年/64.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 +2.6 ％)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.6％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 21.5年から +22.4 ％増)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 26.3 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.8 分 → 2023年 16.1 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 63.6 ％)
弘前駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 -27.4 ％)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -27.4％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 5.3年から +228.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.3 年 → 2023年 17.3 年、+228.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 13.2 分、+80.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示