【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR奥羽本線 (石川駅～青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.7％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 21.4年から +22.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。弘前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弘前駅で昨年に比べ +24.3 ％、単価は 23.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(弘前駅)は +24.3 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は -30.8 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.4 年 → 2020年 26.1 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.9 分 → 2020年 19.0 分、+114.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +24.3％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -30.8％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石川駅 | - | - | - |
| 弘前駅 | 23.7万/㎡ (30.0年/63.3㎡) | 19.1万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | 15.2万/㎡ (25.0年/55.0㎡) |
| 新青森駅 | - | - | - |
| 青森駅 | 17.5万/㎡ (23.5年/53.3㎡) | 25.3万/㎡ (20.7年/63.0㎡) | 20.3万/㎡ (22.1年/69.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 +24.3 ％)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +24.3％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 22.5年から +33.3 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -9.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.5 年 → 2020年 30.0 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 16.7 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
青森駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -30.8 ％)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -30.8％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 20.7年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -15.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.7 年 → 2020年 23.5 年、+13.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.2 分 → 2020年 23.7 分、+188.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示