【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.5％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -13.8％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 19.4年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上田駅で昨年に比べ -19.8 ％、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は -0.1 ％(単価 -0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は -19.8 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.3 分 → 2020年 16.6 分、+35.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.1 ％ → 2020年 41.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -23.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | - | - | - |
| 長野駅 | 30.8万/㎡ (21.3年/69.4㎡) | 30.9万/㎡ (20.8年/67.1㎡) | 26.7万/㎡ (20.6年/55.9㎡) |
| 上田駅 | 21.5万/㎡ (21.4年/63.3㎡) | 26.8万/㎡ (18.3年/67.0㎡) | 26.5万/㎡ (18.8年/63.6㎡) |
| 佐久平駅 | - | 32.8万/㎡ (12.0年/81.7㎡) | 31.1万/㎡ (13.8年/90.0㎡) |
| 軽井沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 -0.1 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -23.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.8年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 18.1 分、+39.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 6.2 ％)
上田駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -19.8 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 18.3年から +17.4 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -5.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 18.3 年 → 2020年 21.4 年、+17.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.4 分 → 2020年 13.9 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示