【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の北陸新幹線 (長野駅~佐久平駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -44.1%( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 15.7年から +70.2 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 93.3 ㎡から -33.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(佐久平駅)は -33.3 %(単価 -15.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は -62.2 %(単価 -16.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.7 年 → 2022年 26.7 年、+70.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.8 分 → 2022年 14.0 分、+58.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐久平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -33.3%( -15.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -62.2%( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | - | 28.4万/㎡ (12.0年/148㎡) | 47.9万/㎡ (11.7年/80.0㎡) |
上田駅 | 10.1万/㎡ (31.5年/47.5㎡) | 26.8万/㎡ (19.0年/63.3㎡) | 23.9万/㎡ (19.3年/66.2㎡) |
佐久平駅 | 31.1万/㎡ (17.0年/90.0㎡) | 46.7万/㎡ (13.0年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐久平駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 -33.3 %)
佐久平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -33.3%( -15.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 13.0年から +30.8 %増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +20.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.0 年 → 2022年 17.0 年、+30.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
上田駅 10.1 万/㎡(昨年同期比 -62.2 %)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -62.2%( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 19.0年から +65.8 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -25.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.0 年 → 2022年 31.5 年、+65.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.7 分 → 2022年 19.0 分、+39.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示