【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の北陸新幹線 (長野駅~佐久平駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +33.0%( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 23.1年から -11.3 %減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +6.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。長野駅、上田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +36.3 %、単価は 30.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は +36.3 %(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は +31.8 %(単価 +6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.1 年 → 2021年 20.5 年、-11.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.4 分 → 2021年 14.2 分、-13.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.3%( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +31.8%( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 30.3万/㎡ (19.5年/68.3㎡) | 22.2万/㎡ (23.9年/61.7㎡) | 28.5万/㎡ (21.0年/55.0㎡) |
上田駅 | 27.0万/㎡ (21.5年/63.3㎡) | 20.5万/㎡ (22.0年/62.5㎡) | 21.4万/㎡ (21.9年/63.3㎡) |
佐久平駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 +36.3 %)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.3%( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 23.9年から -18.2 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +10.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.9 年 → 2021年 19.5 年、-18.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 33.3 %)
上田駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 +31.8 %)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +31.8%( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 22.0年から -2.3 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +1.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.5 分 → 2021年 9.3 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示