【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の北陸新幹線 (長野駅~佐久平駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.0%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -67.7%( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 23.2年から -18.2 %減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -1.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。佐久平駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐久平駅で昨年に比べ -10.0 %、単価は 28.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上田駅)は +4.0 %(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐久平駅)は -10.0 %(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.2 年 → 2023年 19.0 年、-18.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.5 分 → 2023年 17.1 分、+17.8 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐久平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.0%( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 36.2万/㎡ (17.5年/71.7㎡) | 36.2万/㎡ (24.4年/69.3㎡) | 31.6万/㎡ (19.7年/82.3㎡) |
上田駅 | 29.8万/㎡ (21.9年/60.0㎡) | 28.7万/㎡ (21.2年/66.7㎡) | 21.5万/㎡ (23.9年/58.3㎡) |
佐久平駅 | 28.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | 31.1万/㎡ (17.0年/90.0㎡) | 46.7万/㎡ (13.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 +4.0 %)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 21.2年から +3.4 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 11.3 分、-12.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
佐久平駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 -10.0 %)
佐久平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.0%( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -16.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示