【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の北陸新幹線 (長野駅~佐久平駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +36.0%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 29.3年から -27.3 %減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +16.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。長野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上田駅で昨年に比べ +103.3 %、単価は 34.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上田駅)は +103.3 %(単価 +17.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は +23.0 %(単価 +6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.3 年 → 2022年 21.3 年、-27.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.0 分 → 2022年 16.6 分、-12.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 40.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +103.3%( +17.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.0%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 32.3万/㎡ (22.6年/70.0㎡) | 26.3万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 30.0万/㎡ (25.7年/70.8㎡) |
上田駅 | 34.6万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | 17.0万/㎡ (30.3年/50.0㎡) | 4.2万/㎡ (29.3年/50.0㎡) |
佐久平駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 +103.3 %)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +103.3%( +17.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 30.3年から -36.4 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.3 年 → 2022年 19.3 年、-36.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 11.5 分、-61.7 %と大きく減少)
長野駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +23.0 %)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.0%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 29.0年から -22.1 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.0 年 → 2022年 22.6 年、-22.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.2 分 → 2022年 20.0 分、+23.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示